經濟疲軟衝擊企業搬遷　仲量聯行：辦公室去量化速度減緩

受到全球經濟疲軟，加上央行升息、政府打炒房、終端需求減弱等影響，也牽動企業決策辦公室搬遷。仲量聯行今（4/10）表示，觀察科技業租戶因經濟環境的挑戰及辦公型態的轉變，除了有辦公面積調整的策略，也有因成本控制考量而做出辦公區位轉移的決策，特別是從市中心往新興辦公區域移動。

仲量聯行今日舉行第一季不動產租賃與交易記者會，由台灣執行主席趙正義、董事總經理侯文信等率主管出面說明和分析。商業不動產部資深協理游淑芬表示，首季的台北市A辦的空置率相較前一季微幅上升10個基點，來到2.7%，整體而言，A辦空置率維持在3%以內的偏低水準；租金方面仍穩定上揚，台北市A辦平均租金來到每月每坪2981元，較去年同期成長2%。



不過，國內經濟環境持續面臨多重挑戰，包括央行升息、打炒房政策、終端需求疲軟影響出口等因素，游淑芬指出，觀察許多企業延長決策辦公室升級或搬遷的討論，進而使辦公量體的去化速度放緩，之前不少企業在選擇搬遷或升息時，大約花費1至2個月就能夠決策，現在已經拉長到3個月以上，甚至達半年之久。

游淑芬不諱言，從今年下半年起，富邦A25、台北大巨蛋及皇翔站前大樓將持續釋出，預計到2027年台北市將釋出近21萬坪新A辦供給量，意味著租金也將會出現新的變化和可能的調整，同時提高空置率，因此，未來新供給去化速度將是觀察重點。

游淑芬也提到，由於ESG綠色指標已經成為標配項目，符合綠建築認證的新大樓將成為租戶選址的重要考量，以台北市的商辦為例，擁有LEED認證的綠建築大樓租金溢價可達10至15%，部分舊大樓透過大樓設備升級後取得綠建築認證進而推升租金。

仲量聯行台灣執行主席趙正義認為，雖然經濟不確定性影響需求放緩，但今年新供給有2/3的量體為自用，僅有1/3的量體釋放到租賃市場，初步判定空置率不會急遽上升，租金仍維持穩定成長。