CBRE：全台土地交易額年減3成8 建商收手最多 估明年工業地交易趨緩

世邦魏理仕（CBRE）台灣研究部統計，截至今年11月25日的大型不動產投資市場數據，可觀察出全台大型不動產投資市場已開始降溫，其中土地交易額共計1,836億，年減38%，而土地市場最大買方、國內建商的購地金額僅達去年同期一半水準，顯見建商獵地轉為謹慎。

CBRE也表示，隨著全球景氣放緩，國內廠商可能下調資本支出，甚至延後擴廠計畫，預測明年的工業地產交易也將趨於緩和，工業地價上漲力道偏弱。

壽險業加持 全台大型商用不動產仍正成長

CBRE研究部統計，截至今年11月25日為止，全台大型商用不動產投資金額為1,175億元，較去年同期減少7%，仍名列統計以來的次高紀錄，主因為多家壽險業者出手購置辦公大樓墊高總金額。

同時，全台土地交易額共計1,836億元，年減38%，其中土地市場最大買方、國內建商的購地金額約1,130億元，僅達去年同期一半水準。另一方面，全台工業土地成交額共807億元，年成長17%，在市場氛圍轉變中逆勢成長，主因為中央及地方政府釋出多筆遍布北中南工業區、規模達5,000坪以上的大面積土地。

半導體業者投資銳減 反應擴廠高峰已過

CBRE台灣資本市場部主管林敬超分析，有67%的工業地交易額為自用型買方貢獻，其中不乏傳產與電子業者為長遠營運做規劃；而廠房及倉儲市場總成交額約125億元，無論交易金額或件數都較去年同期驟減逾5成，去年在廠房交易中占領先地位的半導體業者，其投資金額占比自32%下滑至今年的4%，反映半導體產業擴廠高峰已過。

CBRE台灣研究部主管李嘉玶表示，今年以來壽險業者共投入逾196億元在工業地產市場，創下歷來單年最高投資金額。成交案例有富邦人壽購入新竹工業區土地，中國人壽與台灣人壽分別買下內科與青埔整棟廠辦大樓，以及南山人壽買進台中工業區廠房，這些投資案的共通點是，建物已有知名企業承租，或已取得潛在租戶的承租意向書，未來租金收入長期穩定。

至於土地市場上，今年以來建商共斥資219億購買工業土地，年增率達36%，不同於購買住宅土地所抱持的保守態度。著眼未來工業地產需求，建商購入工業土地是計畫在雙北兩大成熟市場興建廠辦大樓，例如怡華實業持續深耕台南，斥資約24億買下2筆工業用地，有意作為工業廠房經營或開發。

工業土地交易額由桃園居冠 北中南部工業區皆漲

統計今年以來各縣市工業土地交易金額，前五大市場依序為桃園市、新北市、彰化縣、台北市與高雄市，其中桃園市及彰化縣皆創下2003年有紀錄以來的最高水準。在航空城標售案的挹注下，讓桃園工業土地成交額突破290億元；位於航空城計畫範圍外的區域也持續有土地成交案，如統一企業10.3億購入楊梅區逾7,000坪土地，預計作為集團物流園區及供生產製造使用。

CBRE不動產估價師聯合事務所所長施甫學分析，全台各工業區的地價，北部工業區上半年平均價格較去年同期增加4.6%，雖然區內數個工業區價格已達高點，包括林口工四、新竹湖口等工業區地的價格仍展現成長力道。至於中南部產業聚落，穩定的進駐設廠需求，持續推升區域價格，今年上半年中南部工業區平均地價年漲幅皆逾6%。