外資置產悄悄變了！買進面積放大　新北土地、桃園建物雙雙稱冠

房市冷颼颼，外國人買屋卻出現「量沒增、面積暴增」的異象！房仲業者統計內政部最新數據發現，今年上半年外國人取得建物數量突破500筆，土地取得量也優於去年同期，值得注意的是，取得筆數並未明顯增加，建物與土地取得面積卻同步放大，六都之中，以桃園市建物面積最大、新北市土地面積居冠。專家認為，近期外資進場不再只是過去常見的個人購屋，可能已有企業因設廠、商用或員工居住需求進場，形成「量少、面積大」的新趨勢。

住商機構統計內政部最新數據發現，告別2025年的陰霾，今年上半年外國人取得建物數量突破500筆大關，同時土地取得數量不僅優於去年同期，還超越2023年水準，值得注意的是，在取得數量上雖然沒有明顯增加，但取得面積卻驚人成長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀2022年上半年以來，從數量上來看，上半年建物多在500到600筆間，土地筆數約在1,500筆內，除了去年上半年表現較差，其餘都堪稱穩定，但今年在建物面積與土地面積都出現爆量，筆數卻仍維持水準，推估可能是較大面積的商用產品所致。

在六都表現上，台北市建物取得數量傲視各區，顯見外國人對北市需求不變，但面積卻不如桃園市，如以大面積思考，商用產品可能性最高；另在土地取得數量與面積上，新北市獨佔鼇頭，台南市與高雄是緊追在後，或可解釋為設廠或是等等較大面積需求的外資業主進場，顯見過往外國人購屋多是假外資炒房，這一波相較以往更為健康。

大家房屋公關襄理賴志昶認為，台灣因科技領先地位，在AI競逐戰中具有重要戰略位置，未來可能有更多外資因應設廠或是員工居住等需求進入不動產市場，不過，在目前房地合一稅制對外國人的規定，加上取得不動產也有平等互惠原則，不至於出現爆買情況，也算是房市的獨特風景。