議題光環也難救！兩熱區陷滯銷 重劃區待售戶飆破1.8萬

重劃區成未爆彈？591新建案統計全台主要重劃區銷況，前十名合計約1.8萬戶待售，占區域的在線總戶數比重高達36.6%，約每3戶就有1戶滯銷，其中，以北台灣最慘，光是新北、桃園兩縣市便有7區上榜，待售戶數直逼1.4萬戶，占整體待售量近8成，其中不乏林口新市鎮、青埔特區等知名地區上榜，顯見在這波房市風暴中，連有議題光環加持的重劃區買氣也難以倖免。

數字科技旗下591新建案分析，重劃區推案集中且量體大，易受市場波動影響，是觀察市場買氣冷熱的重要指標之一，以現況來說，建商推案保守、買方謹慎觀望，不少地區都呈現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉狀態，許多業者心態更是悲觀，一路看壞市場到明年，營運上也只能採取多案共用銷售中心、人員彈性工時等方式降低管銷成本，並為長期抗戰做準備。

591新建案總編輯李忠哲直言，銀彈問題一天未解，房市恐怕都會寸步難行，尤其當前土建融及房貸緊縮，除了建商資金鏈受阻，消費者申貸更得經過層層關卡，且最終利率和成數還未必符合預期，如今一般民眾想買房，額外自備款、交屋等待時間，甚至裝潢費用等相關成本明顯增加，整體負擔越來越重，市場M型化更加極端，長期下來對業者和購屋族都是個警訊。



由排行榜來看，賣壓仍集中在推案量大的外圍重劃區，像新北市淡海新市鎮待售3621戶、為全台最多，規模直逼部分縣市整體在線戶數，量體相當可觀。關鍵在於當地雖有捷運輕軌、淡江大橋等建設加持，但因通勤及氣候等因素影響，加上當地多為量體龐大的造鎮案，待售壓力可說長期居高不下。

居次的桃園市客運園區，近年受周邊青埔特區房價高漲，再加上親民3字頭房價及建商力捧，成為一大推案熱區，只是受限機能尚未成形，又遭逢市況變天、買方決策期拉長，不少個案去化速度大幅放緩，即便傳聞已有案場願意讓利，短期內仍難以見效，賣壓亦同步上揚。

值得一提，本次上榜的林口新市鎮、桃園青埔特區及二重疏洪道，價位普遍都在6字頭上下，相對於其他價位親民的重劃區顯得突出，其中最貴的新北三重二重疏洪道重劃區，當前無論左側、右側的新案成交單價已站穩7字頭，待售量合計更是突破千戶，主因今年陸續有「新濠漾4-英倫公園」、「甲山林市政帝寶」等指標案公開，導致戶數一路衝高。

中南部本次僅三區上榜，其中高雄僅楠梓高大特區進榜，最主要歷經前陣子台積搶房熱潮後，當地價量一路狂飆，不少地主開始坐地起價，土地價格一路飛漲，建商購地力道漸趨保守。再加上價格墊高，買方追高力道開始弱化，包含左營、仁武及橋頭等幾個重劃區在內，供需反倒較早進入修正期，是以數據並未如想像中高。