六都預售屋買氣重摔7成！耐震宅成房市寒冬新熱點

房市買氣低迷，預售市場慘兮兮！根據實價登錄顯示，今年上半年六都預售屋合計交易1.82萬戶，較去年下半年減少逾5成，更比去年同期大減7成2，買氣直落谷底。專家表示，國內大地震發生頻率變高，民眾關注建物耐震性能，以「耐震、制震」作為建案特色的新案，約有3到4成在逆境下，仍擁有較高人氣而進入各地區「活躍榜」，成為當前新案市場最有機會突圍的產品，顯見購屋者確實對耐震宅有著高需求度。

觀察六都，除了台北市交易量年減41％、新北市年減59％，其餘四都交易量年減量均高達7至8成，買氣最為悽慘，其中高雄市年減81％最高，從去年上半年的1萬637件，到今年上半年只剩2024件，買氣急凍。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，央行祭出房是信用管制與川普關稅衝擊未定，是今年房市買氣大減的主因，預售屋因價格普遍高於成屋，更是首當其衝，特別是雙北以外的都會區，包括桃園市、台中市、台南市、高雄市等，近五年房價狂飆4到6成，這些地區民眾追價意願大減，使得預售屋交易量明顯萎縮。



以目前人氣的「耐震宅」，因為國內大地震發生頻率變高，民眾關注建物耐震性能，北市線上新案強調「耐震性能」的比率約有2成，不僅為全國各縣市最高，耐震宅頻頻進入各行政區的「活躍榜」，顯見購屋者確實對耐震宅有著高需求度。另外，近年因地震災損嚴重的台南、高雄等地區，民眾對耐震宅的關注度明顯提升，目前兩地約4成的耐震新案，在市況低迷下，仍擁有高人氣的主因。

劉永昌指出，房市買氣差，建商常見的傳統思維，一定先從精簡成本開始，如人事費用、用料、買地進度等，對於幫助建案去化的成效相當有限，最終演變成「削價競爭」才能去化庫存的，因此，如何讓建案增加賣點、符合市場需求，才是建商能否突圍的關鍵。

面對市場需求度高的耐震宅，許多建商認為增加興建成本，投入還不見得有回報，進而猶豫不決，從「耐震宅」明顯受到購屋者青睞，顯見興建耐震宅確實有「保價、順銷」的效果，建商推案時，不妨進一步精算、評估利弊。

劉永昌說，其實蓋耐震宅不需要高成本，想用有限成本達到高耐震性能，並非不可能。目前在日本普及度高，已有超過1.3萬個案例，且引進台灣的「半剛接」耐震技術產品，每坪成本只要增加0.5萬至2萬，就能達到耐0.41Ｇ強震，媲美核電廠耐震等級的效果，反觀市場常見的制震、隔震，每坪成本需增加2至10萬元，甚至更高，用半剛接產品蓋耐震宅CP值更高，建商可多了解比較。