全台法拍量創22年新低 專家：風險高+限貸令成另類重災區

近期全台房市買氣重挫，法拍市場慘遭波及。房仲業者彙整統計，全台上半年拍賣移轉棟數僅1516棟，創下自2003年有統計以來歷史同期新低。專家分析，由於淪落法拍房產風險性較高，易受到貸款條件限縮，加上整體市場買氣趨冷，致使法拍市場成交量萎縮，成為這波限貸令重災區。

資料顯示，上半年全台拍賣移轉棟數僅1516棟，不僅較2024年同期減少324棟、年減幅達17.6%，更創自2003年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台法拍交易量體下探，主要是受限貸影響，銀行審核貸款嚴苛，而本身淪落法拍物件，多屬高風險產品，貸款條件更是限縮，買方想進場也難；另外，目前法拍市場價格幾乎等同市價，難尋求高投報的物件，在需求短少情況下，法拍移轉棟數呈現低迷。

觀察六都上半年拍賣移轉棟數，依序為台北市208棟、新北市203棟、桃園市193棟、台中市152棟、台南市99棟及高雄市206棟。賴志昶補充，各大都會區法拍量皆屬低檔，其中台中市、台南市皆創10年同期新低，主要有兩大原因，一是兩市近年房價大漲，早期入手屋主縱然有財務困境，仍有較大降價空間吸引到下家，以免發生違約；二是兩市各有建設話題，較具高槓桿風險的投資族群多追逐話題新案，對成屋市場興趣缺缺，使得區域法拍移轉維持低量。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，目前銀行滿水位問題難解，市場房貸利率處於高檔，屋主貸款負擔將越來越重，適逢房市氣氛反轉，違約者難找到下家，導致多年來低法拍量恐有變化，提醒購屋者應評估自身狀況，並慎選置產標的，以免財務波動時，讓愛屋淪落法拍市場。