央行鬆動了！自明日起微調房市信用管制 第2戶房貸上限升至6成

房市調控見成效，央行微幅鬆手！中央銀行今（3/19）表示，自2024年9月祭出第七波信用管制以來，房市投機炒作明顯減少，不動產貸款集中度從高點37.6%回落至今年2月36%，考量民眾自住及家人購屋的剛性需求，自明（3/20）日起，適度調整自然人第 2 戶購屋貸款成數上限，由原本的5成調升為6成。不過，未來仍將落實專案金檢，密切監控銀行信用資源是否過度流向不動產，以維持金融穩定。

央行今日舉行首季理監事會議，央行會後表示，自2024年9月實施第七度調整選擇性信用管制措施，加以銀行落實執行自主管理不動產貸款總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩；房市交易持續降溫，房價漲勢減緩，銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。

央行說明，全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由2024年6月底之高點37.6%，回降至今年2月底的36.0%。

此外，全體銀行不動產貸款餘額年增率自2024年9月底高點9.4%，降至2月底的3.7%；其中，購置住宅貸款餘額年增率自2024年9月底高點11.3%，降至2月底4.5%、建築貸款餘額年增率亦趨降至2月底1.5%，顯示銀行信用資源過度流向不動產部門情勢已見改善。

央行表示，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款係供家人或自己購屋自住需求，爰適度調整全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自3月20日起實施。

不過，未來銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料，央行仍將加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循央行規定及內部控管不動產貸款總量情形；同時央行也表示，將密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。