房屋稅2.0獨立產權車位疑義財政部有解 溢繳將儘速專案退稅

房屋稅2.0新制去年7月1日上路，今年首次開徵，因而出現獨立產權車位、或附屬建物疑義。財政部已在5月22日、23日函釋各地方稅捐稽徵單位，包括獨立產權車位，或是附屬停車空間，因不具住宅性質，無法實際居住，皆要跟隨主建物用途計一同計課房屋稅。

另外，獨立產權車位，或附屬建物皆不納入全國居住用房屋計算；因此部分納稅義務人也會符合全國單一自住標準，適用房屋稅率1%。財政部官員表示，已函釋各地方政府更正房屋稅單，若民眾已經溢繳，會儘速專案退稅。

根據財政部5月22日函令，納稅義務人於同建物或使用執照內，若持有專有部分主建物，已按自住稅率核課房屋和，其共有部分、但領有單獨建物所有權狀的停車位，或游泳池等公設，若無出租或營業使用情形，應參酌民國74年函釋規定，依主建物用途所適用的稅率，計算房屋稅率。

至於獨立權狀之停車位或公設，是主建物下共有部分，是區分所有權人共同使用，且不具住宅性質，不是供人實際居住，因此也不納入全國持有房屋戶數計算。

財政部5月23日再發函各地方稅稽徵機關，若今年房屋稅單有與上述函釋規定不一致者，應儘速更正並重寄繳款書，並展延繳納期間；官員表示，原則上將展延30天。若有溢繳稅款，也要儘速專案退稅。

據財政部掌握，台北市約有5萬件原本為自住房屋所屬地上停車空間，但誤按非自住核課；新北市則約有9,000餘件獨立產權車位疑義，都將調整成按1.2%或1%自住稅率計課房屋稅。

此外，部分全國單一自住者也反映，為何無法適用1%稅率，只適用1.2%自住稅率。官員說明，納稅義務人也要留意房屋現值是否已超過各地方的「豪宅線」標準；例如台北市為284.2萬元；新北市為235.05萬元，各地方標準不同。

官員也提醒，房屋稅2.0新制下，辦竣「設籍」與3類出租房屋享優惠稅率的申報期限原本是今年3月24日，今年首次開徵已延至6月2日，與房屋稅繳納期限相同，符合自住或出租要件者，要保握最後幾天向房屋所在地稽徵機關申報。