難怪央行出手打炒房 ! 去年房貸餘額暴增一兆 增速創九年新高

根據中央銀行最新公布的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年全國房貸餘額年增1.05兆元，水位從10兆元攀升至11.1兆元，創下近九年來最快增速。相較2016至2018年間，房貸餘額總計僅增加約8500億元，顯示去年房貸市場成長過於迅猛，迫使央行出手調控，避免資金過度往不動產傾斜，釀成更大的金融危機。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸餘額快速攀升主因在於房市交易活絡，加上大量預售屋完工交屋，導致申請房貸需求大增。此外，隨著房價不斷上漲，每戶貸款金額亦隨之提高。然而，由於增速過快，央行擔憂資金過度流入不動產市場，恐引發金融風險，因此祭出政策降溫，要求銀行適度收緊放款，以防房市泡沫化。

統計數據顯示，2015年底全國購置住宅貸款餘額為6.1兆元，2018年底增至7兆元，2020年底達8兆元，2022年底進一步升至9.4兆元，2023年底突破10兆元。然而，僅僅一年後，2024年底房貸餘額便激增至11兆元，成長速度驚人。第四季央行政策干預後，部分銀行放款接近滿額，市場熱度才稍有降溫。

曾敬德指出，目前銀行對房貸放款依然保持謹慎，尤其是過去幾年放款量大的銀行，開始加強風險管控，導致部分貸款戶寬限期到期後無法順利展延。此外，銀行也積極回收房貸本金，預計今年整體房貸環境仍將維持緊縮態勢。