買房美夢變噩夢！限貸令害貸款成數縮水　5寶媽嘆「新青安就像誘餌」

2023年8月，政府趕在總統大選前推出新青安政策，期盼能解決年輕人買不起房的問題，政策一出，市場買氣大幅上升，交易量創下11年新高。未料2024年9月央行推出限貸令，房市瞬間急凍之餘，不少原先期盼能靠著政策一圓買房夢的民眾，面臨貸款成數縮水，拿不到新青安的「貸款8成」，一夕之間面臨買房夢碎、還得賠償好幾百萬元違約金的危機。

根據鏡週刊報導，現年37歲、育有5個孩子的小文，看房多年後，剛好遇到政府推出新青安政策，原本打算趁機一圓成家的夢想，當初代銷也掛保證表示「貸款8成沒問題」，結果下訂預售屋沒多久，就傳出銀行水位不足的問題，最後銀行通知只能貸款7成，夫妻兩人瞬間多出一百多萬元的缺口。

小文表示，當初代銷保證貸款8成沒問題，新青安的貸款條件又很誘人，且即使最後未能以青安資格承貸，按照當時市場行情，以首購身分承貸、貸款成數8成的情況下，每月還款金額也只要將近4萬元，和老公一起負擔也稱得過去，於是就想逼自己一把，趁著新青安政策上車圓夢，於是便和代銷談妥付款計畫，先付了簽約金和訂金共119萬元，並約定在2025年7月交屋前按工程進度補足餘款。

想不到下定沒多久後，銀行便傳出貸款水位不足，9月19日央行一紙限貸令讓房市景氣急轉直下，建商也於同年12月通知小文提前對保，以便卡位銀行新年貸款額度；最後配合建商合作的土地銀行整批貸款送件後，銀行卻通知只能貸款成交總價的7成，不足的1成價金缺口得自行補足，「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等。」

小文表示，當她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性時，公司卻強硬回覆「借你錢，不如賣給下個人」，想要向外尋求協助時，卻發現貸款環境比想像中嚴苛，申貸門檻過了一個月可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割，「我們只求能貸到8成，所以什麼條件都得接受，只要不違約都好。」

按照預售屋定型化契約，若買方未依約交付價款或辦理交屋手續，賣方可依照契約要求買方支付違約金，或是解除原有契約；一旦沒有銀行願意在小文交屋前給她8成貸款，自己也沒辦法馬上補足100多萬元，就會被建商要求支付違約金或解約，屆時不但沒買到房子，還會把已付的款項全部賠掉，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買預售屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也該由我們負責嗎？」

回顧整起房貸惡夢，小文直言，新青安就像誘餌，把想買房的人吸引過去，一年後再突然來個限貸令，全部一次撈起來。短短不到一年的時間，原本期盼能乘新青安德政加速買房的民眾，一夕之間豬羊變色，成了政策衝突下的犧牲者。