【深度報導】「先匯定金才看房」小心有鬼 租屋詐騙推陳出新，租客如何自保

青年購屋負擔沉重，租屋市場需求持續飆升，近半年來租客和房仲約看房，熱門時段可塞5至7組人一次賞屋。詐騙集團瞄準租屋族的搶市現象，盜用美圖PO在臉書租屋社團，先提供LINE帳號吸引租客上鉤，進而要求「先匯定金，可優先排序看房」。根據165打詐儀表板顯示，不少租客反映匯款後對方搞消失，才驚覺受害。租屋詐騙有哪些常見話術？租客該如何自保？

台北市居民D小姐出社會後仍長年與父母同住，半年前決定不再繳納「情緒房租」，打算搬出來租屋。身為都會區租屋小白的她，在FB臉書租屋社團好不容易滑到心儀且預算內的出租套房，而且還鄰近東區捷運站、月租金僅1萬2000元，毫不猶豫馬上加入PO文者的LINE帳號。

對方告知「因為目前第三位租客打算預付定金優先看屋，如果前面的租客看屋滿意簽約了，後面的租客就沒機會看」、「如果你可以先下定，是可以排在第一位看屋」，D小姐當下衝動地打算直接匯錢，幸好，身旁的妹妹眼尖發現對方LINE帳號雖有名有姓，大頭貼卻拿著相機恰好遮住臉部，質疑是租屋詐騙陷阱，趕緊為D小姐踩煞車。





進一步查165打詐儀表板搜尋租屋詐騙關鍵字，報案網友列舉案例幾乎如出一轍，許多租客匯出定金或看屋保留金，對方卻大搞消失，才發現自己尋租著一個「不存在的房間」，有報案受害者表示，「找房子的壓力已經很大，現在又損失一大筆金額，真是雪上加霜。」

租屋詐騙常見三大手法　大學生受害居多

拆解租屋詐騙常見的三大套路，其一是PO出「超美裝潢+超低價格」的假照片，誘騙租客預付定金才可優先看房，接著是「假冒房東出租」，傳了真實照片還有假權狀，成功詐取租金後封鎖失聯，第三是「一屋多租」詐騙方將同一房屋租給多位租客，收取多重租金或押金，再搞消失。





刑事局統計，2025年1至7月受理租屋詐騙的報案為1522件。刑事局預防科偵查員黃泰詠表示，以今年上半年來看，被害人具學生身分者約16%，以大學生居多，其餘82%受害者皆在22歲以上，顯示有租屋需求的社會人士仍為租屋詐騙主要對象。



崔媽媽基金會法律服務組長曹筱筠表示，詐騙者擅長利用租客急迫租屋的心理狀態，製造「飢餓行銷」假象吸引租客上鉤，當家庭關係失和急需離家者、面臨失婚的單親者，或是零經驗值的大學生、社會新鮮人，想在短時間內找到物美價廉的物件時，就容易成為被詐騙的對象。

曹筱筠指出，受害者通常看到的租屋照片，包含來自樣品屋3D實景圖、飯店房型盜圖等，詐騙者PO租屋廣告或私訊受害者時，還會附上看似真實的地址，實際上卻是不存在的門牌號碼，以假亂真使得租客容易上當。



「看屋金」是假的！ 勿先匯款、需驗證房東身分

專營北市中山、大同區交易的有巢氏房仲盧尚茂表示，當房東不再續租且限期租客一個月內搬走，也容易導致承租人必須急於找房。「上班族都知道，晚上下班後還要到處看房，真的很累，若詐騙廣告宣稱鄰近捷運或大安、信義、中正等商業熱區，又有漂亮裝潢，就會很心動趕快下手搶付看屋金，但根本沒有義務要先匯看屋金這筆錢。」

曹筱筠解釋，「租屋會有三金，叫『定金』、『押金』、『租金』。」定金為《民法》第248條中的規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」支付後，就算雙方還沒簽署租約等正式文件，仍可推定租約成立，當租客看到其他更喜歡的物件時，反悔不租了，定金不得返還；如果是房東反悔不租了，則要加倍奉還所收受的定金。

「所以是看房之後，確定要承租，才要付定金！」曹筱筠強調，法規上看屋前沒有所謂的「看屋金」，是「看屋後」為保障承租權利，租客才需要支付定金，「押金和租金則是到了正式簽約再付。」

至於，如何驗證房東身分？曹筱筠表示，在租屋平台或臉書租屋社團上，PO租屋廣告資訊的人有三種：屋主、代理人（二房東）、仲介，如果對方是房主，可以請他出示房屋權狀、建物謄本或房屋稅單，若為代理人（二房東）應出示代理授權書，仲介則應出示不動產經紀營業員證照、證號。

臉書貼文低於市場行情　務必謹慎

《太報》彙整刑事局、租屋媒合平台「租租通」與崔媽媽基金會提供的資料，租客至少有五招自保防詐撇步：一、簽約前，不要輕易給錢、提供身分證件。二、租金與市場價格相差甚遠，應保持警惕。三、夢幻房源可透過Google「以圖搜圖」驗證來源。四、FB帳號無頭像、沒發過任何貼文，留意是假帳號。五、善用Whoscall詐騙訊息檢查功能。



盧尚茂補充，FB租屋社團物件刊登量僅次於全台最大租屋平台「591」，當熱心網友看到疑似租屋詐騙貼文，會在留言區提醒，但他發現近來可疑貼文會封鎖留言區，「因為看得懂的人就會在底下留言說『這是詐騙』。」

黃泰詠指出，核實市場行情很重要，「例如，該區套房出租行情是1萬5，詐騙集團就會PO出1萬3或1萬2的廣告釣魚」，租客可透過當地房屋仲介刊登的廣告查閱平均租金，比行情價便宜建議先跳過。

房價飆漲、供給不足　造就租屋詐騙猖獗

租屋詐騙盛行同時房租指數飆史上新高，主計處公布最新住宅租金指數，7月達108.98、年增2.33％。OURs都市改革組織政策研究專員廖庭輝表示，姑且不論政府取樣統計方法低於真實行情，「現在租屋族確實淪為『賣方市場』，使得房東會有不爽不要租心態，房客就更難有充分時間仔細檢核租約相關內容，以及辨別它是不是詐騙？」



《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規範契約審閱期至少有3天，實務上房客卻必須下手為快。廖庭輝甚至觀察到，急於找房的租客「會把錢揣在身上，一旦看到喜歡物件，現場直接告知房東可交押金、簽契約，否則可能就沒辦法搶到這間房子，時間壓縮讓詐騙變得更加猖獗。」

廖庭輝認為租屋的急迫感，不只是個人選擇的問題，追根究柢為市場失靈的產物；一來，需求面持續升溫，二來，租屋供給面不足，全國空屋率最新統計達9.79％，高達91.4萬戶，為近6年新高。

為何房東寧可空著房也不要租人？廖庭輝表示，「講白了就是租給年輕人2、3年，賺的錢可能不如房市上漲2、3個月，那我幹嘛租人？租了之後還可能整天跟我說馬桶不通，很煩嘛！」

OURs都市改革組織2020年普查空屋數其實比政府目前公布的數據更高，「排除鄉下祖厝、海景度假宅，全國還有117.5萬間空屋，估計空屋率為12%，每8間房子就有1間閒置，空屋很多，年輕人卻買不起又租不好，因為政策對於空屋閒置，基本上是沒有任何懲罰的。」廖庭輝表示。

而房價居高不下，成本同樣會轉嫁給房客，盧尚茂指出，台灣租金跟全世界比起來投資報酬率相對低，日本年投報率約9％至10％，但台灣3％就算高了，「像台北市屋齡40年的租屋套房，月租金如果算1萬5000元，年租金收入18萬元，但如果當初購入的總價是700萬元左右，年投報率只有2.5％，但目前銀行房貸利率就要2.6％了！」



解決空屋率、市場透明化　專家給建議

如何大刀闊斧解決租屋市場供需失衡等亂象？OURs都市改革組織主張，一是引導空屋的出租使用，包含空餘屋釋出跟引導民間興辦租賃住宅，其二是落實租屋市場透明化。

為促進房東釋出空屋、增加租賃市場供給，財政部在今年5月正式開徵的房屋稅2.0方案，將「非自住」房屋稅率調高為2%至4.8%，若將房屋出租可適用較低的1.5%至2.4%；提供給包租代管的社會住宅或公益出租使用，稅負仍適用1.2%。

然而，這就牽涉到「租屋黑市」陳年窠臼，實務上有多少房東願意公開租屋事實？廖庭輝說，若房東隱藏租屋，「不過多繳一點稅而已，最高4.8%的稅額轉嫁給房客就好了；乖乖承認租屋，可能還要面對追稅風險與房地合一稅等交易稅優惠的取消。」

廖庭輝指出，世界多國已逐漸改變想法，「把房子出租是增加住宅供給與活化，我會給你鼓勵，所以，韓國鼓勵長租8年以上的房子，可有稅負優惠，台灣反而是你出租房子優惠就不見了。」且南韓亦鼓勵開發商透過長期租賃開發協定與政府合作，可低價承租或購買公有土地，建設長期租賃住房。

法國則針對住房需求高的地區，要求或鼓勵開發商，提供一定比例住宅單元，作為社會或中等租賃住房。荷蘭以阿姆斯特丹為例，住房發展策略稱為「40-40-20模式」，都市採取混和開發，包括40%社會住宅，40%可負擔租賃住宅與自有住宅，20%市場住宅。



未揭屋況細節　我租金統計平台待改善
　
租屋市場透明化改革方面，OURs都市改革組織秘書長彭揚凱近日撰文比較世界多國調查房租的制度，統整出：德國由地方政府與房東、租客協會合作，每2到4年定期蒐集租賃契約與問卷資料。法國在壓力區要求房東申報實際租金，由「租金觀測站」（OLL）統一彙整。荷蘭由地方政府結合國家統計局或研究機構（如RIGO）進行調查。美國與英國分別由普查局（Census Bureau）與「評價辦公室」（VOA）負責，採大量租金樣本蒐集。南韓由統計廳抽樣調查掌握全國整體趨勢。

彭揚凱指出，內政部2023年雖設「租金統計資訊」平台，試圖透過補貼契約資料統整租金概況，但僅涵蓋補貼戶，分類粗略，未揭示面積、屋齡與建物型態等基本資訊，仍難以反映市場真貌或支撐政策分析。

OURs都市改革組織建議政府，最重要的還是應設法擴大取得資料涵蓋面，採取循序漸進的實施方式，並在制度初期設置緩衝機制與稅賦誘因，才能爭取社會接受並落地實行，進一步改善租屋黑市。