台北學區租金黑馬出爐！文化大學最省錢、北醫最燒錢

即將迎來開學季，有租屋需求的大學生和家長已開始找房子，房仲業者根據「台北地政找房+」資料，觀察台北市25間大專院校周邊套、雅房租金行情，發現中位數租金最便宜的獨立套房，位在陽明山上的中國文化大學，每月1.3萬元，相較之下，位在信義區的台北醫學大學，周邊租金高達2.3萬元，兩間學校的學生房租成本每月相差1萬元，文化大學的學生在居住上負擔輕鬆許多。

獨立套房第二親民的是鄰近士林夜市的銘傳大學，每月租金1.4萬元；中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區以及馬偕醫護管理專科學校，皆落在每月1.5萬元，在租金最親民的前三名學校當中，士林和文山區都分別有2間學校入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，部分學校位置屬於山區或偏遠大學城概念，周邊住宅不多，不少房東規劃整棟透天隔套的學生套房出租，如文化大學位於陽明山，離市區較遠，上班族和家庭客需求較少，租客多以在地學生為主，出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，多為公寓或透天隔間套房，且租客幾乎都是學生，出入相對單純，因位在山區，套房價格實惠，沒有單獨衛浴的雅房租賃就相對不吃香。

資料顯示，不少大學的分租套房價格甚至高於獨立套房，包括世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學和台北市立大學天母校區等等，分租套房行情更好。

張旭嵐指出，一般獨立套房指的是有單獨的住址門牌，而分租套房屬於住家中的套房物件或隔套型態，在大學商圈發展成熟的區域，越來越多房東買透天規劃隔間學生套房，並提供成套家具、網路、電子門鎖等設備，甚至有收垃圾等服務，使得這一類分租套房的租金價格，比一切都須自理的單獨套房更高。

相對來說，位在大安區、信義區等精華區域的學校，租金每月中位數1.8萬元起。第一建經研究中心副理張菱育分析，北市的學區租屋市場，受到地段、交通便利性與就業需求影響，如北醫、陽明交大、台大周邊有許多新大樓、電梯宅，擁有大樓管理安全、交通便利、生活機能佳等優勢，除了學生之外，薪資較高的醫療人員及上班族也是租客，進而推升租金行情。

值得一提的是，陽明交大的獨立套房每月中位數是2.1萬元，但分租雅房僅6500元，是台北各校當中租金差距最多的學校。張菱育說，該校位在北投區的石牌站和唭哩岸站之間，近榮總、振興醫院，屋齡新的獨立套房的目標為醫護人員，租金行情較高，但周邊以老舊公寓居多，如立農街一段巷弄、致遠三路巷弄，不乏3至5坪分租雅房，月租僅6000到8000元左右，家具設備較陽春，成為學生或小資族實惠的選擇。