房市冷、經紀業增速慢！上半年僅增70家 開店成長創近5年最低

受到第七波選擇性信用管制影響，房市急速冷凍，進而衝擊整體產業鏈。房仲業觀察內政部統計，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，於6月達9845家，仍創下歷史新高，只是相較今年月初的數據，全台歷經半年僅成長70家，成長家數為近5年來最低。專家指出，與過去5年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數跌破百家大關，在整體政經環境不樂觀，恐將加速不動產經紀業者汰弱留強。

據內政部歷年數據，截至今年6月為止，全台經紀業設立備查家數達9845家，與1月相比僅增加70家，相較2021至2024年間，半年內動輒成長100至300餘家，顯示不動產經紀業發展面臨嚴峻挑戰。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，房市前景發展詭譎多變，前有政策打壓，後有國際局勢衝擊股市，投資置產族群出手謹慎，剛性需求買方更是觀望，全台不分南北皆成為房市寒流的重災區，在此情況下，房市難以吸引業者投入，加上有不少店頭面臨世代交替，整體經營規模大幅擴展的情勢已經回不去。

另觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數呈現衰退。賴志昶指出，台中市在縣市合併過後，長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市，在此波房市寒冬中，因過去漲勢過猛，現階段價量齊盤陷入膠著，讓房仲業發展陷入停滯；而新北市目前較大問題在於新舊案青黃不接，舊區域供給不多，重劃區買方對價格仍有降價期待，交易更為艱困，也讓買氣受到影響。

住商機構企研室執行總監徐佳馨分析，隨著市場主力漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態與過去截然不同，未來業者強者恆強現象加劇，小品牌成長空間受到影響，面臨市場趨冷，除了業者仍有「再拚一下」心態，以及包租代管業也提供穩定收入，加上經紀業的營業保證基金要退還仍需1至2年時間等因素，使得經紀業備查家數成長速度減弱，僅是反映業者放緩進場的腳步，實際是否有如各界所云出現「倒店潮」，仍需後續觀察。