桃園交易屋齡陷初老現象 專家曝2因素推升老屋買賣

桃園市的平均交易屋齡在六都當中最為年輕，如今出現越買越老的趨勢？房仲業者統計不動產資訊平台資料， 2024年第4季住宅交易，桃園市平均交易屋齡為21.7年，與去年同期的19.2年相比，增加2.5年，呈現「初老現象」，同時，去年第4季老屋交易占比明顯上升，40年以上的老屋交易佔比達到18.7%，季增2.9個百分點；30至40年屋齡也上升至15.8%，季增1.8個百分點，合計30年以上老屋交易達34.5%，相當於每3筆交易就有1筆是高齡老屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，桃園市房價親民，被視為北台灣最宜居都市，購屋需求穩定，若考量交通地段和生活機能，仍以發展最完整的成熟商圈為優先，如桃園區的大有特區、桃園火車站前商圈，中壢區的海華SOGO等地，因成熟商圈素地稀少，房市供給以中古屋居多，且老屋公設比低，實用性大，吸引精打細算的小資家庭，也推升整體交易屋齡。

去年第4季桃園市各行政區當中，30年以上老屋交易，以中壢區348筆最多，台灣房屋海華直營店店長黃啟東表示，中壢屋齡30年以上的交易，不乏為海華商圈的電梯大樓，擁有低公設比、低總價的優勢，單價約25至30萬元，3房加車位1500萬元以下，買方多為在地自住客，房市交易相對穩健。

黃啟東指出，海華商圈屬於傳統成熟商圈，有SOGO百貨、天晨醫院、新街國小、新興國小等，再加上近機捷A21環北站、未來中豐交流道完工後可串聯國道一號，生活及交通機能都相當便利；另中原大學周邊也有不少老屋交易，大多為投資型的套房或公寓，儘管屋齡高，因總價在800萬元以下，收租的投報表現不錯，投報率在3.5至5%不等，吸引長期置產族入手。

反觀桃園市的新房子，交易略顯疲弱，屋齡5年以下新成屋占比，從第3季的28.1%下滑至25.9%，減少2.2個百分點。張旭嵐說，新成屋的屋主因原始購入成本高，加上持有年限尚短，房價增幅有限，短期內轉售不僅難以獲利，在房地合一稅制下，兩年內轉手最高稅率達45%，買方追不了價，屋主又抱著惜售慢慢賣的心態，壓縮成交量能。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，目前全球政經不穩、股市震盪明顯，國內房貸利率攀升，其中3月的五大銀行新增房貸利率達2.264%，創下16年半以來新高，對多屋族來說資金壓力不小，為降低持有風險，有的屋主將房屋「汰舊留新」，出售手中持有較久或屋齡較高的房產，使得老屋議價空間擴大，吸引預算有限的購屋族進場，進一步推升老屋買氣。