盤點中古屋5大熱區！３字頭吸買氣　這一都「房價凹陷區」最香

買不起新成屋，中古屋成交易選擇！房仲業者根據中古屋交易資料，盤點2023、2024年全台房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因房價親民，相比周邊縣市成為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名；而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續兩年蟬聯第三名；值得注意的是，台中市西屯區去年交易量逆勢成長8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。



桃園市中壢區2024年以年成交3344棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，且中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程提升交通便利性，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，相較雙北、新竹房價較為親民，對通勤族誘因大。

桃園區2024年以3175棟交易量、位居第二，但2023年則以3453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間，受到雙北的高房價影響，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。

新北市淡水區連續兩年蟬聯全台交易量第三名的行政區，也是雙北中古屋交易量最高的區域，2024年達3109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備，在每坪平均單價不到30萬的吸引下，許多通勤族選擇在此購屋，且擁有市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。



2024全台行政區交易量第四名，由台中市西屯區以年成交2757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。

蘇一峻指出，西屯區因發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設都相當完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，交易量能逆勢成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較鄰近區域、縣市的親民房價，成為購屋族考量重點。

陳金萍說，相較預售屋、新成屋，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對首購、小資族、小家庭更具吸引力；然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見。