青埔預售「坐6望7」！在地房仲：降溫不影響 兩需求不墜

近年來，在各種建設題材的挹注下，青埔高鐵特區的房市表現亮眼，房仲業者彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2%至25.1%不等，甚至有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，房價漲勢驚人。對此，在地房仲指出，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷交通優勢，在自住和商辦需求不減，青埔的房市前景值得期待。

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，青埔近半年的交易量有所放緩，但農曆年後出現小幅回暖跡象，不少客戶積極看屋。目前買方客群以自住需求佔最大宗，主要有三大類，一是雙北及新竹地區的外溢買盤，搭乘高鐵僅需11分鐘就可抵達板橋、新竹；二是退休族，高鐵特區規劃整齊，有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；三是航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。



楊珮綸說，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6至7字頭，在比價效應下，越來越多民眾關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍仍在5字頭，總價1500至2000萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。

楊珮綸提到，受惠AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期不少買家指名要購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬到55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題發酵，都為青埔高鐵特區的後市發展增添不少想像空間，隨著建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。