台北小宅貴到新高！2千萬買不到14坪　預售單價衝上「200萬俱樂部」

台北房價有多貴？2,000萬元連14坪都買不到！台北地政雲最新實價資料顯示，大安區青田街「青田618」一戶總面積僅13.9坪的小套房，今年8月以2,632萬元成交，換算每坪189.9萬元，躍居今年台北市成屋套房交易單價第2名；更誇張的是，台北市套房預售案單價前三名最高已突破226萬元，顯示在精華地段與學區需求支撐下，台北小宅即使坪數不大，價格持續刷出新高度。

根據台北地政雲最新實登揭露，大安區青田街的「青田618」中高樓層戶，總面積13.9坪的小套房，今年8月以2,632萬元轉手，換算單價達189.9萬元，空降今年台北市成屋套房交易的亞軍，而賣方於2022年7月，以總價2,590萬元取得，持有僅4年便出脫，帳面小幅增值42萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「青田618」的前身為「耶穌孝女會」，因建物老舊，5、6年前與潤泰建設合作重建，在2022年完工，低樓層保留為教會使用，中高樓層則規劃1至2房的小宅。因周邊少有新案釋出，又坐擁新生國小、金華國中的明星學區，對想卡位學區的家長而言，頗具吸引力，目前單坪最高成交價為7樓戶、197萬，平均整體均價落在180萬元左右。

觀察2026年至今，台北市1房1廳、1房1廳1衛的套房交易單價前三名社區，成屋方面，以中正區的「信義VISTA」居首，最高單價達190萬元，最新揭露的大安區「青田618」以189.9萬元緊追在後，忠孝復興站附近的「志榮BR4」以最高183.9萬元名列第三。

預售屋的價格更驚人，信義計畫區旁的「松裔」，最高單價超過226萬元，排名第二的忠孝復興商圈的「瑞閣」，最高單價達211.4萬元，鄰近信義安和站的「志榮安邸」，最高單價也飆破200萬登季軍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市創高價的小豪宅，新舊客層和規劃大不同，成屋小豪宅多半以15坪以下的無車位小套房居多，以地段學區取勝，多半靠現代孟母撐起穩定需求和行情；而創高價的預售套房，因公設比較高、坪數較大，甚至超過30坪，且附有車位，總價足以購買家庭房型，跳脫一般對低總小坪數套房的印象。

張旭嵐分析，在央行信用管制之下，目前台北市高價住宅的貸款門檻為7,000萬，地段好的預售新案，多採中小坪數規劃，將總價控制在門檻之內，富二代或白領新貴型的買方既可單戶購買自用，高資產家族也可買兩戶透過客變打通，頗具備購買彈性和使用便利性。