青安資格南強北弱！中南部買盤最受惠、四大行政區成「孤島」

青安3.0將於8月上路，新增年收200萬元以下與未滿50歲的申貸門檻，買盤結構出現明顯區域差異。房仲業者統計首季聯徵中心資料顯示，中南部多數縣市符合資格的買方占比逾7成，成為新制最大受益區；反觀雙北與新竹地區因房價高、所得高，符合條件者明顯偏低，台北市僅48.4%達標，成為最難吃到青安補貼的「青安孤島」。

住商機構依據聯徵中心統計，盤點各縣市符合青安3.0排富、排老條款的買方，占第1季區域所有購屋人比例。統計發現，符合青安資格的買方占比，排名最多依序為澎湖縣、金門縣、嘉義縣、彰化縣及屏東縣。事實上，全台僅有4縣市，符合青安資格買方低於7成，依序為台北市、新北市、新竹縣及新竹；其中，台北市有達標的購屋人更僅有48.4%，不到半數。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，台北市動輒數千萬元的房屋總價，已令區域買盤大洗牌，如今北市買方有超過5成若非年過半百的換屋族，就是年收破200萬元的金字塔頂端人口；至於新北市，過去該市不少行政區被稱為首購熱區，隨著北市高房價推擠人口外移，加上近年興起重劃區議題，新案價位持續推波助瀾之下，令買得起該市的買盤亦逐漸老化與高收入化。

另觀察數據，大新竹地區符合青安資格的買方占比也較低，其中新竹市僅58.4%，為全台倒數第二低；新竹縣有62.5%，排名倒數第三低。賴志昶指出，新竹縣市青安買盤占比相對偏低，主因為區域主力購屋族年收入多屬竹科客群，年收入動輒超越200萬元大關，此數據意味著大新竹有不小比例買方是看得到、但吃不到青安3.0。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，青安3.0透過設定多重門檻，既排富又排老，堵住高所得者藉優惠貸款炒房的可能性，並透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上，中南部縣市即成為最大受益者，而六都中亦有桃園、高雄等區域買盤亦有多達7成5以上買盤受惠。

不過，民眾除評估年齡與年收入是否符合條件外，更應提前試算心儀物件的總價是否踩到青安3.0規定的區域上限天花板，並因應目前限貸氛圍，多預留本金，以防因鑑價落差而導致貸款成數不足。