政院拍板鬆綁新青安 中市不動產開發公會籲：貸款金額應採實價登錄

行政院拍板自9月1日起放寬新青安房貸不占用《銀行法》第72條之2的限額，引發業界熱議。台中市不動產建築開發公會理事長謝麟兒今（9/4）日表示，此舉等於釋放資金活水，不僅能緩解銀行資金壓力，讓自住型房貸更有彈性，有助於減少因撥款延遲或無法核貸引發的糾紛，並建議應改以實價登錄成交價為認定依據，來避免爭議。

謝麟兒指出，新青安房貸是協助年輕人購屋的重要德政，原本的制度設計雖具優惠條件，讓銀行在《銀行法》第72條之2的放款額度內出現資源排擠現象，使得一般自住貸款案件面臨核貸困難。本次行政院會宣布將新青安貸款自限額中排除，無異於釋放出一池資金活水，讓銀行在辦理其他自住型房貸時更具彈性。

謝麟兒說，這項調整不僅能緩解銀行資金壓力，且有助於在今年預期的建案交屋高峰中，減少客戶與建商間因撥款延遲或貸款核不下來所產生的糾紛，進一步穩定市場交易秩序，同時，對有實際購屋需求的消費者是非常實質的幫助，體現政府政策的彈性與務實，確實堪稱一項利民的德政。

不過，金管會的新聞稿提到「銀行鑑價金額與實際購屋的成交金額可能不會相同，因此取得的貸款金額可能與預計不同，亦請民眾預為考量。」謝麟兒認為，此方式易造成購屋者與建商或銀行的糾紛，建議採用內政部實價登錄的實際成交金額作為貸款認定金額。