新版豪宅稅制標準上路　專家：一般中古屋「這情況」也算數

財政部日前公布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，所謂的「豪宅稅」認定門檻再調整，除了延續原有總價門檻，新增每坪單價標準認定標準，引發熱議。信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲指出，高價住宅認定標準新制影響範圍主要是漲多、高價且沒有取得成本的房屋，一般中古屋交易不受影響，但扣除車位後買賣，房屋單價達標，也適用新標準課稅，是許多屋主可能忽略的情況。

葉惠玲表示，目前許多民眾出現兩個主要誤解，一是認為政策影響所有老屋，實際上僅高價老屋受到影響，一般低價或低單價中古屋基本不受波及；二是誤以為政策會影響老屋貸款條件，房貸是央行針對高總價房屋與財政部公布標準略有不同定義。

根據財政部最新標準，台北市單坪120萬元以上、新北市75萬元以上、六都及新竹地區50萬元以上，倘若不是核實申報或房地合一稅，就可能要適用新的規定；總價標準，台北市維持6000萬元以上、新北市4000萬元以上、其餘四都及新竹地區3000萬元以上，其他縣市考量在地居住特性，總價門檻由2000萬元調升至2200萬元，為此次唯一放寬項目。

財政部說明，前述適用於舊制的房屋交易所得，其中高價住宅獲利率由17%調高到20%，新制將於今年5月報稅時適用，另一個狀況是，扣掉車位以後，單坪如果符合條件，申報的稅率也要調整。

葉惠玲補充，有些物件含車位計價雖不達標準，若扣掉車位買賣，可能單價就達標，也是受影響的對象。舉例來說，一間總價5800萬、含車位50坪的台北市房屋，單價116萬未達標，但扣除5坪車位買賣，房屋本體45坪，單價變為128.9萬，超過120萬，就適用新標準。

然而，是否符合前述標準就一定會被以高價住宅稅率計算？葉惠玲解釋，本次增修受影響是113年起個人出售的房屋，如非屬房地合一稅新制課稅範圍，辦竣產權登記，且無法提出原始取得成本的屋主，才會被以新標準課稅。換言之，相關交易的高價住宅，若能提出原始取得成本資料，則稅額計算可依實際獲利課稅，而非直接適用高價住宅獲利率標準。