全國雙貸族壓力破表！ 平均揹債711萬元創歷史新高

全國雙貸族暴增！房仲業者彙整聯徵中心最新統計資料，截至2024年10月，全國揹負房貸壓力的總人數攀上最高峰，突破220萬人，相當於全國約有近1成人口有房貸壓力；而要扛房貸與信貸的「雙貸族」，一年間更暴增2.7萬人，人數來到38.4萬人，同樣刷新歷史紀錄，同時揹房貸與車貸的人數約有9.2萬人，同步創新高，顯示要一肩扛雙貸的「壓力族」越來越多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，有房有車是象徵人生階段的成就，近年受惠產業議題，全國各地不少紅利地區景氣旺盛，隨著房價高漲，房貸負擔增加、物價上漲，薪資存款相對縮水，不少民眾藉由信貸來補足生活資金缺口，一肩扛雙貸的民眾明顯增多。

張旭嵐指出，去年8月受到銀行放款緊縮，央行9月再祭出限貸令，市場出現購屋貸款成數不足或等不到貸的情況，為了避免違約，不少購屋族轉而運用信貸等管道籌錢周轉，都是影響雙貸族增加的因素之一。

不僅雙貸族越來越多，負債也越來越高，根據聯徵中心統計，至2024年10月雙貸族房貸壓力，首度突破600萬元，平均每人要扛約603萬元房貸，而信貸也越借越多，平均每人揹負108萬元信貸壓力，雙貸合計金額達711萬元，相比前一年同期增加53.3萬元，負債壓力創13年來新高。

張旭嵐認為，房價、物價齊漲，雙貸族壓力破表，每月光房貸還款，推估至少2萬元起跳，房貸就吃掉薪資一大半，運用信貸借款來貼補生活開支的人數及金額也相對增加，不過，信貸屬於消費性貸款，資金不得流入房市，且利率通常較高，借款人需審慎評估自身還款能力，擁有多重債務恐導致信用評分下降，進而影響未來貸款的審核率。

張旭嵐分析，央行去年祭出第七波選擇性信用管制，已經明顯亮牌，嚴求全體國銀執行不動產放款總量管制，影響房貸核貸率下降、買賣解約率上升，使得整體市場買氣趨緩，推估今年上半年的房貸總量與金額，將趨於保守。