輝達「房東」換人當！凱基人壽買下南港玉成廣場　202億金額破全台紀錄

AI晶片大廠輝達（NVIDIA）台灣辦公室傳出異動，房東要換人當！潤泰新（9945）今天（9/23）公告，旗下潤泰創新開發持有的台北市南港「潤泰南港玉成廣場」，已以202.18億元出售給凱基人壽，創下全台單一商辦大樓成交金額最高紀錄。潤泰新表示，本案預計明年初點交，處分利益約99.19億元，其中64億元評價利益過去已於母公司財報中認列。

根據先前報導，「潤泰南港玉成廣場」位於南港區玉成街與南港路一段交叉口，交通十分便利，距離北捷藍線的昆陽站約300公尺，大樓為地上27層、地下5層，土地面積約1599.83坪，建物面積含車位約2.05萬坪，共有290個汽車停車位及371個機車停車位。

另外，輝達是在2023年12月底進駐，一口氣承租3至17樓共15個樓層，面積高達1萬259.31坪，租約長達10年1個月，累計租金約28.97億元，且第4、6、8年也會調漲2%。

潤泰新指出，本次交易除出售大樓外，雙方也將簽署不動產租賃契約，部分尚未出租樓層將由潤泰新售後租回，目前大樓出租率超過75%。由於標的具備大型國際企業輝達進駐、租約穩定及鄰近捷運等條件，也受到壽險業大型資產配置市場關注。外界觀察，這次202億元的交易金額，也創下全台商辦成交金額的歷史紀錄。