寄居蟹退場逾千案轉進兆基　兩公司過往關係再受關注

先前爆發財務危機的寄居蟹管理顧問公司，退出社會住宅包租代管市場，留下的大量案件進入轉銜，也讓這塊市場突然成為業者間爭搶的「大餅」。有包租業者質疑，寄居蟹案件轉出後，兆基屋管成為目前最大的承接業者，部分縣市甚至有超過半數案件轉進兆基，也讓市場重新關注兩家公司過去的經營關係，以及這波轉銜是否真的完成風險切割。

寄居蟹管顧因財務困難無法繼續履約，國家住都中心月前啟動6,640戶轉銜作業，截至9月18日，六都進行的3,964件轉銜案件中，已有超過三成轉到兆基屋管，且幾乎在各縣市及總和數據中，兆基都是承接案件數最多的業者，部分縣市轉銜至兆基的比率更超過六成。

又國家住都中心在9月14日的正式公文指出，寄居蟹負責人林佑任已於8月3日以「營運發生財務困難」為由，請求終止相關委託契約，住都中心並認定寄居蟹「已明示無法繼續履約」，因此自9月21日起終止委託契約，正式啟動，案件也陸續進入轉銜程序。

從目前的轉銜結果來看，兆基屋管成為主要的承接業者。有包租業者向本報透露，兆基屋管與寄居蟹顧問管理公司在法律上雖屬不同法人，但兩家公司過去並非一般同業關係，寄居蟹負責人林祐任過去曾任兆基總經理，兆基屋管2020年的公司簡介也曾列出「董事長李建成、總經理林祐任」，顯示兩家公司核心經營團隊過去曾有高度重疊。

至於兆基與寄居蟹的關係之所以受到市場關注，也與近期檢調調查有關。台北地檢署兩度搜索約談，調查李建成涉嫌透過趙姬投資、寄居蟹管理顧問等公司發行公司債及資金移轉等案情；目前李建成遭羈押禁見，兆基屋管共同創辦人、寄居蟹負責人林祐任則依背信罪交保200萬元並限制出境出海。

包租業者質疑，寄居蟹退場後，大量房東轉入兆基，表面上更換契約對象，但兩家公司過去的經營關係，也讓同業關注轉銜後是否真正完成風險切割；對房東、房客而言，國家住都中心啟動轉銜的目的，不只是找到新的業者接手，還要降低原有財務及治理風險。