AI擴產潮推升工業地需求　桃園交易量稱冠、商仲推桃科二期釋地

AI產業鏈擴產潮全面升溫，從晶片、伺服器到自動化設備，各環節都面臨產能不足，工業用地需求同步急速升高，其中，桃園市因具備陸海空交通優勢、產業聚落完整、地價相對親民，近兩年工業土地交易額長居全台之冠。戴德梁行指出，桃園科技工業園區第二期產業用地正式釋出，首波達4.6萬坪，公共設施完備，成為AI與高科技企業搶先卡位產能的關鍵標的。

在AI動能帶動下，上中下游供應鏈普遍出現「訂單塞爆」現象，晶片製造、硬體代工與零組件廠皆面臨產能不足的結構性缺口。戴德梁行表示，自2024年起，工業地產與廠辦市場展現強勁爆發力，其中桃園原為台灣最大工業大城，2025年工業產值達新台幣4.7兆元，連續多年居全台之冠，並因具備陸海空運輸條件，工業土地交易總額自去年起穩居全台第一。

桃園觀音區因位於大台北科技走廊中心，擁有觀音工業區、桃園科技工業園區、大潭工業區三大核心園區，加上土地價格相對親民，成為科技業擴充產能的首選區域。

「桃園科技工業園區第二期」產業用地（桃科二期）於今（7/20）日舉行產業用地申購說明會，由桃園市政府地政局局長蔡金鐘主持，開發商亞朔開發公司及招商顧問戴德梁行協同辦理，釋出的用地面積達4萬6,682坪，並具備完整公共設施，包括滯洪池、污水處理廠、停車場、管線配置，以及智能路燈、太陽能發電、電動車充電站、交通攝影、水質與空品偵測等綠能智慧管理系統，是北台灣基礎設施最先進的產業園區之一。



桃科二期以公開申購方式招商，鎖定高科技產業、物流產業、傳統製造業轉型、新興產業與AI智慧自動化企業。申購人可依需求選擇街廓與面積，地塊約1,600至1萬2,700坪，共7筆土地，採「申購即審」制度，審查通過即可簽約，申購人僅需先繳15%申購金額可開始規劃設廠；其後於1年半內申請建造執照時繳納第二期款85%與相關基金，即可完成土地所有權移轉。申購人需於繳納第一期款後6年半內完成建物興建並取得使用執照。

戴德梁行指出，AI產業鏈訂單已延伸至未來數年，企業最重視的即是產能供給的穩定性，而產能的起點就是土地與廠房，桃園工業不動產具備產業聚落、交通條件與土地供給優勢，未來榮景可期，企業在此時進場布局，將掌握最關鍵的產能先機。

本案相關公告及申購文件，投資人可逕上桃園市政府地政局網站－土地開發－土地標售專區－工業區招商專區（出售）閱覽及下載。