AI獲利潮轉向不動產！亞太跨境投資暴增近9成　台灣高資產族同步加碼

AI題材帶動全球股市與科技資產大漲，這波資金熱潮最後湧向何方？仲量聯行董事總經理侯文信今（7/14）日指出，部分高資產族群基於資產配置與風險分散考量，資金加速從股市轉向房地產等實體資產，觀察今年首季亞太區跨境不動產投資額達到163億美元，年增逼近9成，更從以往的日本市場轉向新加坡。而國內有不少企業與高資產族群持續增加海外不動產配置，如知名的寶佳機構，重金收購澳洲黃金海岸複合式物業。

仲量聯行今日舉行2026第二季市場記者會，發表上半年商用不動產與土地投資市場等最新趨勢。侯文信表示，受到中東衝突與全球市場波動，國際資本加速回流亞太市場，並聚焦於日本與新加坡等成熟市場，推升今年第1季亞太區跨境投資額達163億美元，年增87%。

侯文信指出，過去跨境投資以日本市場最受青睞，隨著市場預期日本利率可能逐步走升，資金開始轉向利率環境相對穩定、流動性佳的新加坡。根據仲量聯行統計，首季新加坡跨境投資額達69億美元，居亞太之冠，占整體比重42%，主要由香港置地成立的新加坡核心房地產私募基金（SCPREF）大型交易帶動，並吸引卡達主權基金（QIA）等機構加碼核心資產；日本則以42億美元居次，主因是布魯克菲爾德資產管理（Brookfield）收購電通總部等辦公室交易。

台灣資金同樣加入這波海外房地產配置潮，根據金管會統計，截至今年5月底，國內銀行業資產淨值逾1億元的高資產客戶達2.53萬人，年增75%，管理規模達新台幣2.6 兆元。仲量聯行引述波士頓顧問公司（BCG）與中國信託發布的財富洞察報告指出，有42%高淨值族群將「海外房地產購置諮詢」列為最期待金融機構提供的服務之一。

侯文信也提到，國內有許多營建業布局海外投資，如寶佳機構於今年5月以2.5億美元，收購由仲量聯行代理銷售的澳洲黃金海岸複合式物業，包括飯店與購物商場，除了新加坡、日本兩大熱門市場之外，國內資金正持續尋找更多元的海外標的。

侯文信認為，隨全球資金重新配置，加上高資產族群更重視風險分散，預期下半年部分資金將由股市延伸至不動產等實體資產，除了日本之外，新加坡與澳洲因市場機制成熟、租賃需求穩定、流動性良好，可望持續吸引資金布局。