科技擴產推升商用不動產熱度　土地盤整、都更聯開成市場三大支柱

受惠AI與半導體擴產推升企業資本支出，使得上半年商用不動產與土地市場展現強勁韌性，交易總額突破2,295億元、創下近十年同期新高，市場熱度集中在科技廠房與自用型資產；相較之下，土地市場受限貸與資金轉往股市影響仍在盤整，但建商購地需求未停，重劃區仍是主要戰場。而第三股支撐力道來自都更與捷運聯開案，上半年招商規模突破1,200億元、已超越去年全年，下半年更將迎來大型案釋出潮，成為推動不動產投資的重要增量來源。

仲量聯行今（7/14）日發布第2季市場報告指出，董事總經理侯文信指出，在AI、半導體與高效能運算需求持續擴張下，企業資本支出強力支撐商用不動產交易量，使得上半年商用不動產與土地交易總額達新台幣2,295億元，創下近十年同期新高。

侯文信表示，科技業擴產與出口動能是本波市場的核心推力，台灣全年的經濟成長率「坐9望10」，6月出口金額更達748.3億美元、年增 40.3%，反映科技產業擴張帶動企業投資需求，商用不動產市場持續升溫，第2季交易額來到624億元、年增 55%，上半年累計1,668億元、年增63%，已超越去年前三季總量。

從市場結構來看，科技業主導商用不動產交易，占比達72%，其中，廠房交易額上半年達1,312億元，占比近8成，為成長的主引擎；觀察第2季前五大交易皆為企業自用，有4筆由日月光集團購入；美光則以531億元成為最大外商買家。區域方面，苗栗因力積電銅鑼廠交易而躍居上半年交易額第一，台南則因南科擴廠需求帶動 335 億元交易量，顯示科技聚落持續擴張。

壽險資金也重新回流商用不動產與土地市場，上半年投資額達200億元，回到2022年同期水準，代表性交易包括凱基人壽以101億元購入信義區陸軍保養廠、南山人壽以35億元購入義享帝國辦公大樓。侯文信補充，若利率維持不變，壽險業在2029年的最低收益率門檻將升至 2.97%，在利差與穩定現金流需求下，壽險資金將持續布局投報率3%至5%的收益型不動產與核心土地。

相較商用不動產的強勢，土地市場仍處於盤整期。受到房市信用管制與部分資金轉向股市影響，第2季土地交易額僅195億元，季減55%、年減33%；上半年累計628億元，較去年同期減少21%。不過，建商購地需求並未停歇，住宅與商業開發用地占比達66%，前五大交易皆為住宅與商業用地，顯示建商仍聚焦重劃區等產權單純、整合效率高的區域。

第三股支撐力道來自都更與捷運聯開案，侯文信分析，今年上半年全台都更與聯開案招商金額達1,223億元、共19案，整體規模已超越2024年全年的水準；第2季新增公告9案，招商基地總面積達1萬9,249坪，預計可帶動478億元投資。

下半年將迎來新一波招商高峰，全台預計有35案啟動，招商規模上看1,940億元，其中雙北占近7成，包含台北信義犁和、新北永和頂溪、高雄環狀輕軌 C34 五權國小站、左營果貿等百億級案，預期將吸引開發商積極布局。