房價、房租近三年雙漲！專家示警：追稅後恐面臨漲租

房價居高、貸款不易，小資族寧租不買，卻面臨租金也連年上漲！根據內政部統計，租金指數在2022年初為100.59，在2024年底來到107.66，三年就漲7%，又今年3月租金指數已經來到108.2，呈現連續45個月上漲，租金負擔持續加壓。專家分析，政府除了透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓地下房東逐步浮上檯面，並拉高房租支出的免稅扣除額，意味著租市透明化後，整體租金將持續走高。

根據內政部不動產資訊平台，近三年房價租金呈現雙漲趨勢，以同期資料比對，2024年第4季住宅價格指數150.98，和2022年首季的121.01相比，住宅價格指數三年上漲24.8%；而租金指數在2022年初為100.59，在2024年底來到107.66，增幅為7%，儘管租金漲幅相較住宅價格趨緩，但今年3月租金指數已經來到108.2，呈現連續45個月上漲，租金負擔持續加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近三年房市交易熱絡，且土地增值，房價明顯上漲，相較房價，房租較為偏低，但近年租金持續上揚，除了反映通膨，因過去租賃市場租金收入不報稅的默契，逐步被破除，政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓地下房東逐步浮上檯面，房東則透過漲租來彌補稅務成本。

此外，近年租屋品質逐漸提升，包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本，在在刺激租金漲幅。不過，租金基期低，漲幅也較房價緩和，讓租屋族不禁覺得買不如租，若另一個角度來看，三年前就順利購屋者，不僅可免去被漲租的壓力，購入的資產也可望漲價逾2成，似乎更凸顯購置自用房產抗通膨，甚至資產增值的優勢。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於今年5月的所得稅申報，不僅將房租支出的免稅扣除額從12萬元拉高到18萬元，還從「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，房客申報租金抵扣時，不必再面臨與其他列舉項目取捨排擠的情況，申報租金抵扣的情況，預料也將比往年踴躍，意味著租市透明化後，整體租金將持續走高。

張旭嵐表示，近期新台幣強勢升值，恐吸引熱錢湧進，一是使行庫資金更加充裕，房貸放款的瓶頸可望稍微緩和；二是許多資產佈局跨越台美的僑胞，不排除利用時機重新調整資產配置，為回台退休養老布局，因此匯率波動的程度，將是後續房市的觀察重點之一。