台南最貴法拍屋！「亞帝大飯店」底價近2億元 專家曝「這缺點」：特拍都有困難

台南知名老飯店「亞帝大飯店」，營運25年，但已經歇業。因為位處東區精華地段、鄰近大東夜市，不過經營不善目前已歇業，目前遭到法院強制法拍，底價近2億元，躍昇台南地區最貴法拍標的，不過日前一拍已經流標，專家指出，因「1原因」讓該物件恐怕特拍都會流標。

依據網路上相關資料，亞帝大飯店1998年營業，是國民旅遊卡特約商店，屬於洽商、旅遊、觀光都會休閒飯店，位於中華東路與東門路口，近台南、仁德交流道，大東夜市，地理交通十分方便，但傳出經營不善已停業。

台南市地政法學會理事長黃偉琳估算，亞帝大飯店4月9日第一次法拍，拍賣樓層為9～13樓，建坪770坪。估計法院民事執行處、債務人、債權人、估價師到現場勘驗的時間應該是今年2至3月，銀行向法院聲請查封的時間應在去年底。

黃偉琳分析，亞帝大飯店位於「東門帝國大廈」內，屋齡32年，依據筆錄記載，查封時債權人代理人稱，飯店目前為停水、停電狀態，遺留大量飯店物品，地下2樓有12個停車位。13樓打通作為住宅使用，有第三人居住，無償借住中，有漏水現象。

黃偉琳分析，本物件最大特店就是「不點交」，因此法院拍定後「不會協助清人、清物、清設備」，買方要自己跟現有住戶、亞帝飯店或第三人處理；但銀行只有在「點交」的情況下，同意申辦貸款，亦即產權清楚、沒有糾紛，即使有人佔有，也能會同警察強制驅離清空。

依據法院公告，4月30日亞帝大飯店二拍價格1億7964萬元，是以第一拍價格打9折拍賣，拍出機率較低；等到第三拍流標，會「應買公告」依法公告三個月，以第三拍原底價為拍定條件，買主可以打電話到法院詢問書記官，先買先贏。如果還是無人應買，屆時將第四拍特拍減價拍賣；黃偉琳認為，因無法申辦貸款，現金壓力太大，不要說二拍、三拍，可能到了特拍減價拍賣都拍不出去。