2024年五大銀行新承做房貸破兆刷紀錄 利率2.224%創16年新高

中央銀行今（1/22）日公布2024年12月五大銀行新承做購屋貸款金額再度衝上1004.67億元，月增61.15億元，而全年五大銀行新增房貸量更達到1兆1630億元，年增3966億元，雙雙刷新歷史紀錄。官員說明，去年12月五大銀行新承做房貸金額增加，主要受到新曆年底、農曆年初的交屋潮影響，使得房貸金額增加，至於全年房貸餘額增加主要是價量齊揚，推估全年買賣移轉棟數上看35萬棟，創11年以來新高。

央行今日公布去年12月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為2.141％，相較前一個月的2.166％，下降0.025個百分點，主因為週轉金及資本支出貸款利率較11月下降所致；另外，12月五大銀行未承做國庫借款，導致五大銀行不含國庫借款的新承做放款加權平均利率同為2.141％、月降0.034個百分點。

央行除了公布去年12月五大銀行房貸餘額，也公布利率為2.224%，創下2009年以來的新高。經研處副處長曹體仁表示，購屋貸款利率創下2009年以來新高，主要是銀行在去年下半年受到《銀行法》第72條之2的限制，授信承做量受到控管，加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制，銀行採取「以價制量」，使得利率出現向上調整。

對於去年全年五大銀行新增房貸金額破兆元，不僅高於2023年全年的0.77兆元，更創下歷史新高，曹體仁指出，主因為房市的成交「量」與「價」出現增加，全國的建物買賣移轉棟數可能突破35萬棟、創11年新高，另觀察國內主要的指數，房價則呈現上揚；不過，在去年9月央行祭出房市管制措施後，經過一季發現，去年第4季的貸款量、移轉棟數有降溫現象，仍須進一步觀察。

另外，新青安貸款在五大銀行新承做房貸的占比在去年12月出現反轉。曹體仁說，新青安貸款在五大銀行新承做部分，去年12月的占比降至32.26%，自去年6月的高點、40.92%之後，已經出現逐漸走緩的趨勢，創下2023年9月以來的新低，主要是貸款比重下降，顯示銀行在貸前審核嚴謹，且貸後審慎處理，只要民眾符合規定，都能夠貸得到金額。