房東注意！內政部擬修法限制房租漲幅　拒絕申請租金補貼將挨罰

為解決租屋市場爭議，內政部近日研擬租賃住宅市場發展及管理條例修正草案，預計月底提出，未來房東不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將挨罰；房東若要漲租，須提前6個月告知，續約租金漲幅不得超過通知漲租當月的房租指數年增率。

內政部今日於行政院會報告「青年婚育租屋協助專案」規劃方向，內政部次長董建宏表示，本次專案將推動《租賃條例》修法，首先要保障3年租期，房客享訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。董建宏解釋，主要是社宅一次租約也是3年，延長再加3年，這次是對其社宅政策處理，希望房東、房客在租屋第一年若相處愉快，後續續約就是2年。

除保障租期以外，內政部另還打算限制漲租幅度，續約租金漲幅不得通知當月房租指數之年增率，同時不得禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者將受罰，政府也將提供免費調解，租屋糾紛可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助。

董建宏表示，總統賴清德、行政院長卓榮泰都非常關切租屋族的權益平等，這個月初會積極跟外界溝通法令修訂，並於收回相關意見後，9月中會在內政部會議討論，並於9月底送至政院審核確認，再送到立院審議。

針對租金調整試算，董建宏說明，詳細情形須先和外界溝通，但原則上希望房東若要漲租，須在租約屆期6個月前告知房客，且漲租比例不得超過告知當月的消費者物價指數，相關公式會待法令完整、跟外界明確溝通後對外公布。