加拿大「雪鳥族」棄守美國、拋售房產　美一年失2000億投資

加拿大週一（4/28）舉行國會大選，勝選的自由黨黨魁、現任總理卡尼發表宣言指，加拿大和美國情誼不復存。早在選舉前，以往每年南下美國過冬的加拿大「雪鳥族」早就開始拋售在美房產，據統計加國人一年在美房地產花費60億美元（約1932億元台幣），兩國交惡下，美國痛失這筆財源及他們繳交的稅款。

加拿大週一（4/28）舉行國會大選，大選當天，美國總統川普（Donald Trump）在社群媒體上發文，再度揚言要併吞加拿大，成為美國第51州。

「雪鳥族」拋售潮

目前尚未完成開票，但「自由黨」已篤定獲勝，黨魁卡尼（ Mark Carney）發表勝選演說：「我們和美國的舊情誼，一個立基於穩定融合的關係，已經結束。」「美國想要我們的土地、我們的資源、我們的水源、我們的國家。這不是隨口說說的威脅。川普總統想要摧毀我們，好讓美國能擁有我們。這絕對不會發生。」



美加交惡，影響了一群每年都會到溫暖南方過冬避寒的殷實加拿大人，這些被稱為「雪鳥族（snowbirds）」的加國人，最喜歡在佛羅里達州、亞利桑那州、夏威夷置產，美國多個房地產仲介公司表示，正面臨雪鳥族拋售潮。

年花60億美元

路透社報導，根據全美房地產經紀人協會（NAR），加拿大人2023年4月到2024年3月間，在美國不動產花費60億美元（約1932億元台幣），佔所有外國交易 13%，超過任何其他國籍。

路透社訪問來自加拿大亞伯達省（Alberta）的麥克馬倫夫婦（Tracy and Dale McMullen），他們本月決定脫手購入5年、位於亞利桑那的房子，以往他們每年在這住4到5個月，但這次離開後他們「沒打算再來美國」。



丈夫戴爾（Dale McMullen）說：「現在這個美國總統上任後我們就決定賣掉房子，是離開的時候了，我們無法信任他將對我們個人或者國家（加拿大）做出什麼事來，我們不覺得自己受歡迎，也不覺得安全。」

加國人覺得「被針對」

幫麥克馬倫夫婦售屋的亞利桑那州房地產經紀人拉文（Laurie Lavine）說，過去每季大約收2到4件加拿大人售屋個案，但今年到目前已收18件。



拉文說，貿易摩擦、加幣疲軟都是導致加國人拋售潮的原因，而美國邊境人員對入境者實施更嚴格的審查措施，也讓加拿大人覺得「被針對」了。美國本月起要求所有14歲以上、在美停留超過30天的外國人登記並留下指紋，包括之前可免簽停留6個月的加拿大人。

佛州衝擊最大

加拿大人對美國的不滿，對加國人口最多的佛州衝擊最大。穆迪分析（Moody's Analytics）專家賈比爾（Ermengarde Jabir）說：「佛州南部的住房市場，幾十年來一直依賴雪鳥族的穩定支持，他們要麼買屋繳稅、要麼在冬季長期租屋，無論以何方式，都促進經濟。」



佛州坦帕灣地區房地產公司桑迪哈特曼集團（Sandy Hartmann Group）執行合夥人哈特曼（Andrea Hartmann）說，每年第一季通常最多雪鳥族在當地，也是購屋旺季，但「今年初以來，我們一次也沒有收到來自加拿大買家的報價。」這對陷入困境的佛州房地產來說是雪上加霜。



20年來協助「雪鳥族」在美國買房的西南海岸房地產公司（Southwest Coast Realty）老闆歐布萊恩（Ken O'Brian）說：「現在由於政治問題、在佛州維持房產的成本和保險問題，很多人決定賣房走人。」

加州也難逃

來自加拿大安大略省的「雪鳥族」唐尼（Donny B.）說，基於政治不確定性、匯率，以及懷疑佛州是否仍歡迎加拿大人等因素，決定出售手中2間投資房：「再也沒有來美國的誘因了。」

唐尼受訪時與許多「雪鳥族」一樣，擔心加拿大人不再受歡迎而不願透露姓氏，他說抵達當地時很緊張，怕美國人對他有怒氣。



其他州同樣面臨「雪鳥族」撤出潮。加州比佛利山Engel & Volkers房地公司的產顧問馬利克 （Fatima Malik）說，洛杉磯和棕櫚泉都有房仲在幫加拿大屋主賣房，「有些人（雪鳥族）還在觀望，其他人的眼光早就轉向別處，例如葡萄牙、墨西哥、法國。」