國泰房地產：連兩季成交減符合央行預期 關稅對房市間接影響

國泰房地產指數（4/24）日發布最新季報，今年首季較前一季呈現價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮；央行去年9月第七度調整選擇性信用管制措施，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，房市明顯降溫，符合央行政策預期，至於美國4月提出對等關稅政策，對全球經濟充滿變數，房地產受間接影響預期無法避免。

根據國泰房地產報告，若與前一季相比，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量大幅減少，銷售率中幅減少；在價格上，今年首季全台可能成交價指數162.07、季增0.78%，每坪可能成交價57.91萬元，季增0.78%、年增16.52%，全國開價每坪61.78萬元，季減0.05%、年增16.20%。

本季全國可能成交價相較上一季維持穩定，雙北及桃園下跌，新竹、台中、台南和高雄皆上漲，其中，台中上漲3.85%較多；另在議價率部分，本季較上一季小幅縮減，新北、桃園及台南持穩，但台北及新竹、台中、高雄縮減，其中台北議價率 4.64%最低。

至於全國推案戶數計有1萬5654 戶，總推案金額為3233億元，雙雙呈現季減年增，主力總價為2093萬元，本季全國推案金額相較前一季大幅減少，其中新竹推案金額減少6成多；又全國成交量較上一季大幅減少，各地區均減少，其中新竹成交量減少7成多。

進一步觀察各地區表現，相較前一季，各地區成交價雙北及桃園下跌、竹中南高上漲，成交量均減少；相較去年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，台北市近三季接近前波高點，台中、台南、高雄地區超過前次波段高點3成至1倍。