限貸令不影響！Q1豪宅交易達40筆 信義聯勤再奪豪宅單價王

根據實價登錄顯示，今年再度出現單價破200萬元的豪宅交易，「One Park Taipei元利信義聯勤」1月交易低樓層戶，總價約3.44億元、共169.96坪，每坪219.4萬元，是該社區揭露的最低單價交易，仍暫居今年的豪宅單價王；另外，松山區「華固敦品」、信義區「新美齊Jade12」、中正區「新光人壽總統傑仕堡」以及「雍居仁愛」等豪宅，都有新揭露，單價落在145.1至193.5萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「One Park Taipei元利信義聯勤」分南北兩棟，享大安森林公園景觀，目前實價登錄已揭露56筆交易，過去每戶成交單價均破220萬元，是台北豪宅200萬俱樂部成員，吸引不少商界名流或投資富豪居住，最新交易位於該社區低樓層，部分視野恐受高架橋影響，較有議價空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計，台北市總價7000萬元以上的豪宅交易，截至2025年為止，揭露共40筆，其中大安區有9筆最多，依序為中正區8筆、松山區5筆；而平均成交價格部分，總價平均1億3260萬元、單價136.8萬元，平均坪數則有111坪。

張旭嵐指出，囤房稅2.0上路，豪宅建商持有成本加重，新豪宅建商的稅負壓力不小，觀察目前揭露的40筆中，有18筆屬於五年內的新豪宅、占比45%，若是屋齡十年內的交易，則有25筆、占60%；而部分高資產族看準在政策和經濟等多方壓力下，今年建商較有讓利可能性，因此也較願意積極議價，伺機而動。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北市總價7000萬元以上的住宅，是央行的信用管制對象，規定貸款額度不可超過3成，且無寬限期，通常能達到央行豪宅門檻的買家，大多資產背景雄厚，出現不少買方以現金支付，不需要貸款的案例，使得限貸令對豪宅市場影響有限。

張菱育說，高端客較關心的是國際政經情勢、美國關稅戰、通貨膨脹風險、股市波動不確定性等因素，在資產配置上選擇相對穩健的不動產，作為避險工具之一。