高雄2房小宅超搶手！三大因素成熱銷關鍵

近年來高房價，讓總價較親民的2房物件備受青睞。房仲業者根據中古屋交易資料，盤點去年高雄市2房中古屋的5大熱門交易行政區，前三名年交易量皆突破500件，其中「左營區」三鐵共構交通便利，吸引首購族紛紛搶入，位居兩房交易量榜首；「三民區」因地理位置優秀，銜接南北高雄、具高鐵延伸議題，交易量居次；「楠梓區」受到台積電進駐帶動，兩房交易量位居第三。



高雄市「左營區」2024年兩房成交量達585件，位居高雄市第一。永義房屋高雄裕誠自由加盟店東李玟頡表示，左營區最大特色為目前擁有唯一台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的車站，交通便利性優於其他區域，加上鄰近最夯的農十六重劃區，周遭百貨公司、商辦大樓林立，不僅提供就業機會、生活機能大幅提升，許多大型開發案也持續推動，左營區未來潛力備受矚目。

李玟頡指出，左營區不只2房中古屋熱銷，連興建中的預售屋有近半比例是2房案件，顯見市場對於低總價2房物件的熱愛，目前總價約700萬至1100萬元之間，對於首購、小家庭屬於較能負擔的價格；此外，有科技園區的工程師會選擇離園區較遠的左營區購屋，以通勤時間換取生活機能。



銜接南北高雄的「三民區」，去年2房交易量達557件，位居第二。有巢氏房屋鼎山家樂福加盟店東王傳志說明，三民區位居高雄中心，銜接早期發展的南高雄及近年開發火熱的北高雄，同時享有老商圈的生活優勢，又能快速抵達百貨公司、巨蛋等大型建設，地理優勢得天獨厚。此外，高雄車站的鐵路地下化工程接近完工，地上商場的開發案、高鐵延伸計畫將通過高雄車站，形成三鐵共構，區域活化會更加明顯，未來發展潛力相當強大。

王傳志補充，目前三民區2房中古屋屋齡介於5至10年，總價在850萬至1100萬元之間，每坪平均單價落在30萬元左右，相較於凹子底區域的4字頭房價，三民區房價親民，且受到高雄車站未來利多影響，鄰近車站的中都重劃區也不斷推出2房建案，也出現購屋族群提前卡位置產。



近年來台積電進駐成為最火熱議題，也帶動「楠梓區」2房交易量達539件，位居高雄第三。永慶不動產楠梓莒光加盟店東廖昭淦說，楠梓區不僅有台積電進駐議題，且當地有三間大學、楠梓科技產業園區，龐大的求學、就業族群，使得買盤強勁，租屋市場也相當火熱。

廖昭淦分析，自從台積電設廠消息傳出，明顯助漲楠梓區的房市，目前2房物件總價約在700萬至900萬元之間，對科技業員工負擔小，當地產業園區的上班族也能負擔，需求量相當大；此外，建商考量到此區購屋者以小家庭、首購族為主，積極推出總價1000萬元內的物件，低總價也吸引投資出租的客群入場，在學生、就業人口支撐下，租屋需求旺盛。



綜觀去年高雄2房中古屋的5大熱門交易行政區，主要以北高雄為主，且屋齡較新、多為近年新蓋建案。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，受到發展重心北移、台積電影響，建商多把目光聚焦在北高雄，且產品鎖定年輕族群，主打負擔較小的低總價2房為主，也提醒2房室內空間較小，較適合短期內家庭成員沒有太大變動的族群，並做好空間規劃。