老屋擔心鄰損不想重建？專家：暗藏兩大風險 　放棄恐得不償失

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，不少想老屋都更、危老重建的屋主遲疑，擔心房屋因改建造成鄰損，恐面臨巨大損失，導致老屋更新進程大幅放緩。專家提醒，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，只要強化建築結構設計及注意施工安全品質都能克服，若老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨兩大風險更大。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，國內老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前的老屋面臨兩大風險，一是台灣人口密集都會區，面對強震恐有土壤液化風險；二是台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全。



劉永昌說明，土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，一旦遇到大地震，就可能導致類似砂質顆粒浮在水中，使得砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜，若在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。

從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區，以嘉義縣來說，就有53.15%、過半的土地屬於高度土壤液化風險區；其次，彰化縣也有47.23%，甚至中南部，高雄也有39.55%、台南也有38.31%，比重其實都不低。

甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積占比僅21.41%，因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低；這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若未加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。

劉永昌指出，近年國內大地震頻繁，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起的規模5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上的地震數量有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，全台很可能進入大地震時代。

目前國內耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年第3季全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有516萬宅，占住宅存量高達55%，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。

劉永昌強調，儘管地震不一定發生土壤液化現象，不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋太多，都更與危老重建的推動加速確實有必要，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考若不更新恐面臨的風險。建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強，或思考是否該加速更新、重建，且應特別強化新建物的耐震力，如果能讓房屋達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需過度擔心。