第2戶貸7成還不夠！房仲全聯會喊取消上限　逾7成民眾要寬限期

央行今年兩度放寬自然人第二戶貸款成數上限，房仲全聯會認為「還不夠」，並於今（9/23）日公布針對「2026年購置第2屋計畫」調查，有近5成的民眾希望取消第二戶貸款成數上限，回歸銀行自行評估，另有超過7成認為應提供寬限期。理事長王瑞祺指出，調查發現，計畫購買第2屋者中，有一半以上是自用，短期投資僅1成6，第二戶有不少自用需求，並非全是投資用途，呼籲持續放寬相關貸款限制。

歷經兩年的信用管制後，央行上週將自然人第2戶貸款成數從6成放寬至7成，調查顯示，仍有49.8%民眾認為應取消第2屋貸款成數上限，回歸銀行自行評估，有29.4%的人認為，目前最高6成無須調整。另外，調查中，有55.2%民眾正在規劃購買第二戶，進一步詢問購屋用途，有50.7%為自用、29.3%為長期出租，16.1%為短期投資。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，第二戶有許多自用需求，包括先買後賣、異地就業就學、持分繼承、樂齡養老、子女分戶及照顧父母等，並非所有購買第2屋都是投資用途。而信用管制實施兩年來，銀行因擔心違反央行規範，放款審查趨於嚴格，即便央行將上限提高至7成，仍需要銀行配合，民眾才有機會貸到7成。

另外，民眾對第2屋提供寬限期也有較高期待，調查顯示，39%認為應提供3年以內寬限期，34.8%認為應提供3至5年，16.4%則認為不應提供寬限期。

王瑞祺指出，調查中有7成民眾認為自然人購買第2戶應提供寬限期，其中34.8%希望提供3至5年、39%希望提供3年以內，盼未來持續放寬第2屋購屋限制。

另一方面，調查也詢問民眾心中的最佳理財工具，結果以股票60.2%居冠，房地產50.4%居次，定存27.2%。房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄認為，目前民眾心中的最佳理財工具仍以股票為主，房地產居次，國內資金明顯轉向股市，也有不少股市投資者抵押不動產融資投資股市，若股市出現反轉，可能牽動房地產市場，政府應預先建立防火機制。

王瑞祺強調，取消自然人第二戶貸款成數上限及提供寬限期，是自用購屋民眾的心聲，希望適度引導股市資金回歸房市，以降低整體金融風險。