分析/ 新壽拋願合意解約T17、T18地上權！專家揭兩關鍵 解約已是最佳停損點

科技巨頭輝達（NVIDIA）進駐北士科議題終現曙光，新光人壽今（10/22）緊急召開臨時董事會後宣布，提出與北市府合意解除北士科地上權契約。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，本次爭議會有急速轉彎，主要有兩大因素，一是新光「打輸了沒土地，打贏了沒時間」，二是「輝達已有其他選擇」，最終新壽只能決定解約。

徐佳馨指出，北士科T17、T18地上權攻防戰，發展至今，關鍵不在誰出手最狠，而是制度面早就埋下伏筆；由於地上權的本質就是與時間賽跑，對新光人壽來說，尚未開始獲利之前，持有土地的每一天都是成本與壓力，縱使新壽在權利上站得住腳，但有使用期限的地上權，勢必面臨「打輸了沒土地，打贏了沒時間」的困境。

她認為，未來此案即使進入仲裁或訴訟，結果都未必對新壽有利，無條件下車反而是最佳解方。

徐佳馨補充，更重要的是輝達已啟動其他選擇，同時全台各地的縣市政府、科技園區，乃至於中央招商單位都摩拳擦掌，在比速度、比誠意、紛紛拋出橄欖枝的同時，市場更沒有「非誰不可」的選項，才是此次新壽決定無條件解約的關鍵。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，新壽此舉是創造三贏，不僅贏回市場信心，並為政府解套，最重要是輝達能實質進駐，為國內科技產業創造長線價值，而輝達議題告一段落，其實反映出科技產業選址的複雜性與台北市開發限制。

賴志昶說，從房市角度來看，解約反而是釋放壓力的過程，市場可以更誠實地看待區域的供需層面與房價結構是否穩固，目前觀察北士科仍是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區，在此波事件告一段落後，整體房價支撐力道應不容小覷。