台灣金聯搶進自主都更！首推全案管理、前期資金墊付　與河濱商城簽MOU

為了配合政府推動自主都更政策，台灣金聯資產管理公司今（8/26）日宣布開辦自主都更全案管理及前期資金墊付服務，董事長宮文萍並於啟航記者會上，與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉交換自主都更全案管理合作意向書，成為台灣金聯宣布開辦全案管理業務後，首件簽訂合作備忘錄（MOU）的更新會。河濱商城案基地面積達2,530坪，未來若正式簽訂委託契約，規劃興建3棟、地上24層大樓，總銷約130億元。

宮文萍表示，根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上建物占比59.0%，約550萬戶，都市更新刻不容緩。不過，從民國108年至今年5月底，政府共核定566件都更案，其中與建商合建達534件、占94%，自主都更僅32件、占6%。過去都更多以與建商合建為主，地主須與建商分潤3至5成，也較難達到室內坪數一坪換一坪，尤其小基地或地段條件較差的案件，更不容易獲得建商青睞，因此，政府近年大力推動自主都更，希望協助民眾取得更多室內坪數，順利完成重建。



然而，民眾推動自主都更時，往往面臨都更專業知識不足、缺乏前期資金、對統籌機構信心不足，以及地主整合不易等問題。宮文萍說，台灣金聯開辦自主都更全案管理業務，並首創提供前期資金墊付服務，從前期規劃、專業團隊整合、融資協調，到營建管理、交屋保固等提供一條龍服務，更新會在取得金融機構融資前的空窗期，相關必要作業費用可先由台灣金聯墊付，協助降低自主更新初期門檻。

宮文萍指出，台灣金聯初期將專注依法設立的更新會，且基地範圍的人數與面積同意比須超過50%，並提供五大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託，以及專案管理與推動，希望透過資源集中，加速危險與老舊建物更新。

在資金及地主整合方面，宮文萍強調，執行全案管理僅收取服務費，將分階段收取，約為更新後價值的4%到5%，不參與房地分配，地主仍可享有開發總利潤及建案主導權；對於部分無意願出資的地主，台灣金聯也可出資合建，讓地主依個案條件有不同選擇，這套靈活的「換軌機制」，可在個案條件變化或整合陷入僵局時調整推動方式，降低都更案卡關的可能性。

宮文萍表示，台灣金聯具泛公股金融背景及國家級公信力，將扮演具資金、夥伴、讓利、轉軌等四大特色的國家隊角色，不以創造最大利益為目標，而是擔任拋磚引玉，期盼建立一個有優質廠商的平台，期盼更多都更鏈的業者都能加入自主都更。