青安方案查獲持有2個月轉售　獲利逾555萬元! 　綠委促青安3.0增訂5年禁轉售條款

民進黨立委郭國文今（22）日表示，青安2.0曾查獲個案有人自備款僅139萬，持有房地2個月，每月只繳7千餘元貸款，最終轉售就大賺獲利555萬元，雖然追繳利息，卻不用追回獲利。建議青安3.0應增設5年內「禁轉售條款」，避免青安與央行房市管制政策的左右互搏。

立法院財委會今天審查遺贈稅法、土地稅法、房屋稅條例修正草案。郭國文在詢答時關切青安3.0政策仍未防堵弊端，少子化是全國問題，婚育宅減免房屋稅相關修法，應寫入具強制性的「應」，而不是「得」。

針對青安房貸，郭國文表示，青安政策若只是自住都沒問題，但問題就是發生在「投資、投機」行為，進行造成央行推出第7波信用管制，這就是中央政策左右互搏的後果。過去青安2.0時曾在立院及輿論壓力下去查違規，如今推出青安3.0，類似違規會否再出現？有否把握將違規降為0？

財政部長莊翠雲回應表示，因應青安2.0加強查緝，回溯青安1.0房貸，共查出1萬449餘件，違規率6.5%。違規樣態包括出租、營業及人頭戶。但真正青安2.0的違規案件是2579件，多數違規是青安1.0。為了防止投資炒作，也增訂「一生一次」條款籲請購屋需求者珍惜機會，也要簽署自住切結書。

郭國文追問，如何「保證」不再違規？莊翠雲強調，不是用「保證」而是要「加強查核」。但郭國文不認同，認為制度出來後還需要靠加強查核，代表制度源頭設計就沒有阻絕漏洞，代表制度還有精進空間。他不是反對青安，是反對違規投資行為造成房市波動，進行信用管制失衡。

郭國文又說，青安房貸只抓違規，卻沒有處理投資行為。他以過去青安政策為例，有高達2897件轉售，其中1385件獲利100萬元，還有2件是不到2個月就轉售大賺500萬元，相當於自備款139萬，月繳7千元，只繳2個月，就能獲利555萬元。

郭國文表示，雖然財政部已有房地合一稅制度，在5年內出售有高稅率，藉以增加交易成本，但青安政策的目的是自住，是否比照房地合一稅中自住定義的概念。若申請青安房貸，5年內就交易應不是青安容許的。

郭國文又說，過去青安房貸違規行為，只會追回利息補貼，共追回2億5千多萬元，約當平均每件只回收2.3萬元。但這些不符合自住原則的投機炒作，沒有禁止轉售、沒有罰責、只追回利息，仍可獲利了結且獲利無損。還造成與央行信用管制政策的左右互搏。建議財政部應增訂5年內禁止轉售條款，減少投機炒作的可能。

會議主席吳秉叡也裁請，請部長想一想這樣提案；否則只有追回不合規定的貸款，這沒意思。