輝達海外總部選址掀熱議 一次看完北市五大潛在地段房價

全球掀起AI浪潮，就連區域房市也受到AI題材帶動！近期全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）海外總部在台灣選址，成為熱門議題，房仲業者根據傳出的5個選址地點，整理房價市況，目前討論度極高的台北花博，近年周遭住宅單價突破80萬元，與松山機場旁土地並列最高，反觀北士科周遭房價相對較低，成為最實惠的住宅選項。

台北國際電腦展（COMPUTEX 2025）即將舉行，輝達執行長黃仁勳將宣布輝達海外企業總部的選址，據傳台北市花博園區獲得高度關注，根據永慶房屋研展中心統計，2024年台北市花博園區平均房價達80.9萬元，近五年房價漲幅為22.4%，在目前台北市5個獲得熱烈討論的選址中，與松山機場旁土地並列最高。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北花博園區有相當的腹地，周遭也有捷運行經，交通便利；距離北士科不遠，有望串聯起北士科科技廊帶的發展，不過，台北花博園區鄰近圓山遺址，若挖掘到古蹟，在開發上恐需要更多相當時間和金錢成本。

至於松山機場旁的軍方土地，不僅鄰近機場和捷運，且南邊即是知名的民生社區，生活機能良好，對於未來遷入的高資產族群而言，是相當宜居的區域，觀察去年周遭平均單價80.9萬元，近五年漲幅21.4%，是榜上價格最高的地段之一，只是該區域腹地相對狹小，且年底才能交地，是否符合輝達需求，仍有待評估。



另兩處獲得廣泛討論的地址，一是台電CR-1土地和南港調車場皆位於南港區，去年周遭平均單價分別為79.7萬元和78.8萬元，近五年漲幅為35.3%和22.4%。陳金萍指出，南港區過去是北市重要的工業重鎮，有著「黑鄉」的稱呼，但隨著台北市「東區門戶計畫」和產業轉型的推動，南港區逐漸翻轉過往「黑鄉」印象。

近年來，南港軟體園區與經貿園區開發日漸成熟，以及CITYLINK、南港LaLaport等高級商場進駐，南港區生活機能日趨完善，且區域交通便利多元，兩塊土地附近便有捷運站點，距離松山車站和南港高鐵站不遠，未來輝達海外總部若設置於南港，有望加速南港區的整體發展。



至於獲得許多討論的北士科，陳金萍說，北士科作為台北市最後一塊完整的大型重劃基地，被設定為台北科技廊帶的重要地段，距離石牌、天母等商圈不遠，生活機能完善，區域內捷運經過，且擁有關渡平原和觀音山景，是相當宜居的區域，加上北士科位於北市相對邊陲的位置，房價相對親民，去平均房價52.2萬元，是台北市五大潛在選址地區中價格最實惠者。

陳金萍認為，輝達若是落腳台灣，高階人才的湧入將帶動區域房市需求熱絡，房價有望水漲船高，不過，自輝達海外總部選址到正式完工進駐，需要一段相對長的時間，過程中可能有諸多變數，況且，最終選址地點將由輝達公布，也有可能不在上述名單之列，投資者仍須注意。