賣屋族注意！拿偽造修繕合約想少繳房地合一稅 國稅局瞄一眼就發現造假連補帶罰

高雄國稅局表示，個人交易符合房地合一稅制的房屋，如有修繕、裝潢，在報繳房地合一所得稅時，可以檢附發票及相關證明文件申報減除相關成本及費用，進而少繳房地合一稅。但有民眾拿偽造的修繕合約及估價單等單據想要減除，就被國稅局發現造假，進而連補帶罰。

國稅局官員透露，之所以發現房地交易者提供假造，是修繕合約中有外推陽台的估價單；但該棟社區明明規定不准外推陽台。

高雄國稅局表示，個人交易房地合一稅課稅範圍內的房屋，若有修繕、裝潢，應在報繳房地合一所得稅時，可檢附修繕合約、修繕項目明細表（估價單）、修繕前後照片及合法憑證（統一發票、免用統一發票收據或載有收款人身分證統一編號、收款金額及日期等資料之收據），申報減除相關成本及費用。

高雄國稅局表示，要有修繕事實才能列報相關成本及費用，若無修繕事實則為虛列成本及費用，應予剔除補徵稅額並處罰。

高雄國稅局以曾經查獲案例說明，納稅義務人甲君2023年間向乙建設公司購入A房地，並於2024年間出售予丙君，於辦理房地合一所得稅申報時，申報減除修繕費用150萬元，並提示丁公司開立統一發票、估價單及工程承攬契約。

但經稽徵機關透過前手乙建設公司，以及後手丙君所提供屋況照片及說明，A屋均為空屋，而且只有前手乙建設公司交屋時所附設備。

因而剔除無修繕房屋事實之虛列成本及費用150萬元，補徵稅額67.5萬元（150萬元×持有期間2年內適用稅率45％），並依規定裁處罰鍰。

高雄國稅局提醒，房屋如有修繕或改良時，應取得並保存修繕合約、修繕項目明細表、合法憑證及修繕前後照片，於報繳個人房地合一所得稅時，據實申報減除相關成本及費用。