「積」情勝過打炒房 嘉義房市預售屋房價3年漲3成

台積電去年初正式宣布進駐嘉義，無疑為當地房市注入一劑強心針，房仲業者彙整實價登錄發現，從2022年到2024年，短短3年，嘉義縣預售屋的平均房價就從23.4萬元漲到31.2萬元，漲幅達33%；而嘉義市預售屋的平均房價也上漲約30.6%，台積電題材帶來的房市熱度可見一斑。專家指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造大量工作機會，帶動著當地民眾收入水平的提高，對於嘉義縣市的房市也是相當重要的支撐。



中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，近日台積電透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元，引起市場一陣熱議，台積電進駐不僅帶來強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

陳尚萌表示，科技業的薪資行情普遍較高，為房市發展提供強勁的支撐力道，幾年來，不少建商看好嘉義縣市發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4到5字頭。

陳尚萌說，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像嘉義縣太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源，即使近期政府重手打炒房，但當地屋主對後市發展抱持樂觀態度，普遍表現出強烈惜售心理，加上目前區內新案供給也較為有限，房價自然居高難下。

中信房屋研展室副理莊思敏提醒，雖然嘉義縣市的房價與前幾年相比確實上漲不少，但相較於六大主要都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，且區域內其實還有不少1到2字頭的中古屋可供挑選；另外，在各種大型重點項目的坐鎮下，未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待，預計隨著建設題材的落實，區域房價也將有望保持穩健成長，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。