新北預售屋賣壓排行出爐　淡水餘屋飆3507戶、這兩區銷售率破8成

第七波房市信用管制後，預售市場買氣降溫，新北市待售餘屋持續攀升。房仲業者統計，自2021年預售屋備查制度上路以來，新北市待售餘屋已突破1.8萬戶，其中淡水以3,507戶居冠；不過，土城、五股累計銷售率仍突破8成，顯示預售市場賣壓與去化表現出現明顯分化。

永慶房產集團盤點2021年7月預售屋備查制度上路至今，新北市各行政區的「待售餘屋量」與「累計銷售率」，數據顯示，新北市全區待售餘屋量已突破1.8萬戶，淡水區待售餘屋量高達3,507戶居冠，累計銷售率則為66.3%，低於全市平均值73.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水區近年因淡海輕軌、淡江大橋等交通建設紅利引發市場關注，吸引建商爭先插旗，然而，在信用管制政策收緊後，投機客全面退場，自住客也轉趨觀望。淡水區的賣壓主要集中在淡海新市鎮外圍、開發較晚的區塊，主因為機能尚未完全到位，又適逢政策縮緊，房市買盤轉向自住、長期置產為主，導致生活機能尚未齊備的建案表現顯得疲軟。

三重區與林口區分別以2,189戶與1,903戶待售餘屋量位居二、三名，儘管兩區的供給量龐大，但剛需十分強勁，銷售率高達77.2%和75.9%，位列新北市行政區前段班。陳金萍分析，三重區與北市僅一橋之隔，在二重疏洪道、仁義等重劃區大規模素地釋出後，建商積極推案，憑藉相對親民的房價，吸引大量首購通勤族，且重劃新區多緊鄰發展成熟的舊商圈，或坐擁中和新蘆線及機場捷運路網，生活機能全面，帶動自住買盤進場。

另一方面，林口區房價基期較低，頗受小資族青睞，近年隨著新北國際AI+智慧園區持續發展、全球半導體設計大廠艾司摩爾（ASML）進駐等題材延續房市熱潮，帶動就業人口移入，交易動能相對穩健，也緩解部分賣壓。

值得注意的是，土城區與五股區是表上唯二累計銷售率突破8成的行政區。陳金萍說明，土城區近年受惠於頂埔科技園區進駐，在地就業動能強勁，加上板南線直通北市核心的交通優勢，穩固通勤族買盤，進而拉升整體去化效率，累計銷售率達80.2%；而五股區的累計銷售率雖以80.4%居冠，但信用管制後新推案量相對較少，受衝擊的占比低，對長期的去化表現影響不大。