不再屈居蛋白區！「這縣市」房價漲幅中台灣最猛 專家揭3大關鍵

中台灣因科技產業進駐備受矚目，誰才是房價漲勢的「隱形冠軍」？根據實價登錄資料，近三年中部五縣市中，苗栗縣以高達27.2%的漲幅遙遙領先，一舉成為中台灣房價增長速度最快的區域！專家分析，苗栗房價之所以能衝出驚人成績，關鍵在於低基期帶來的補漲空間、竹南科學園區等重磅建設題材，以及科技新貴的外溢買盤，讓苗栗房市徹底擺脫「蛋白區」的刻板印象，市場熱度持續看漲。

中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近三年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次依序為彰化縣18.3%、南投縣13%、雲林縣10.7%、台中市10.4%。中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上大型建設項目的進駐，也給區域房市增添了不少想像空間。



中信房屋研展室副理莊思敏表示，中部地區交通網絡四通八達，南北往來便利，向來都是大型企業設廠的熱門之選，近年更因科技園區及台積電等重大投資進駐，帶動高科技產業群聚效應，不僅創造大量就業機會，也進一步推升區域居住需求，使整體房市表現相當亮眼。

莊思敏指出，儘管近期受川普關稅戰影響，傳統產業面臨一定壓力，市場上甚至傳出放無薪假的現象，導致買方轉趨觀望，房市也進入盤整期。不過，對自住型買方而言，這反而是積極看屋、大膽出價的好時機，因為此時屋主心態較易軟化，消費者更有機會以合理價格入手心儀物件。



對於苗栗縣平均房價漲幅領跑中部五縣市，中信房屋頭份建國加盟店店長蔡議鋒分析，主要受三大因素驅動，首先，苗栗房價普遍落在2字頭，房價基期較低，具備可觀的補漲空間；其次，近年苗栗建設題材豐富，包括竹南科學園區、五楊高架延伸工程及桃竹苗大矽谷推動方案等，提升區域發展前景；最後，受惠於親民的房價與未來發展性，近幾年許多嗅覺敏銳的建商都爭先到苗栗購地推案，區內新建案價格屢創新高，部分熱門預售案的成交單價觸及5字頭，在一定程度上拉抬區域整體行情。

蔡議鋒指出，竹南與頭份兩地兼具科技題材與地緣優勢，是目前房市最炙手可熱的區域，隨著科學園區持續發展、科技大廠不斷擴張，大量高薪就業人才湧入，在強勁的剛性需求支撐下，區域房價自然扶搖直上，目前竹南、頭份的房價仍屬親民，總價1500萬左右就能買到屋齡10年內、3房含車位的大樓，總價1000至1200萬左右就能買到屋況還不錯的中古屋，磁吸眾多科技新貴與竹科外溢人口於此置產。