小資族上半年揹878萬房貸 專家揭房市4變化「以後沒得買」

月薪3萬元成家不是夢？房仲業者整理聯徵中心數據，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件占新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，平均背負房貸金額達878萬元，相較去年同期增加62萬元。專家分析，部分小資族受到家裡贊助，又善用新青安房貸寬限期，不過，近期房市四大變化，購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高等，恐影響未來小資族整體放貸表現。

台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少約2.4個百分點，六都低薪族房貸占比全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中台北市減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸占比僅剩10.7%，也是六都最低。

至於低薪族房貸差異最小的是台南市，減少約1.2個百分點，觀察雙北低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期計算，都要月付近3萬，頗不符合常態，估計小資族多半受到父母資助、提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，成為低薪卻背高房貸的主因之一。

至於低薪高房貸現象在六都出現消長，李家妮指出，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄市受惠台積電效應，房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對無力招架，減幅較為明顯，而台南市房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐補充，低薪族房貸占比下滑，顯示近期房市四大變化，包括購屋負擔增加、高薪置產族增、低總物件缺貨、核貸門檻更高等，物價、房價持續上漲，6度升息帶動房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，且新青安房貸掀起的熱潮，不僅首購族浮現，換屋置產族積極進場，也稀釋低薪族佔比。

張旭嵐提醒，近期購屋潮，讓小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，加上交易過熱，為求風險控管，央行祭出第七波選擇性信用管制，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人、借貸條件審核更加謹慎，銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%起跳，恐影響未來小資族整體放貸表現。