青安3.0拍板強化婚育族購屋力　三大門檻成房市新挑戰

青安貸款3.0拍板上路，針對結婚與育兒族群大幅拉高貸款額度，最高可達1,500萬元，直接強化剛需與家庭型買盤的購屋力道。專家認為，新制可望穩住首購基本盤，並推升25坪以上家庭房型的市場性，然而，新增年收與總價門檻、排富又排老，適用範圍反而縮小，加上限貸令未解，後續仍需觀察政策對不同區域房市的落差與影響。

行政院院會今日通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，自8月1日上路，利息補貼採取階段性退場，5年寬限期依然維持，針對結婚、育兒申貸者，拉高申貸金額上限，結婚申貸人最高申貸金額可望提高至1,200萬，若結婚且育兒，更有機會提高為1,500萬。不過，新版本設定年收和總價條件門檻，申貸條件較以往趨嚴，排富也排老，適用對象範圍縮小。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，青安貸款3.0可望無縫接軌，一般申請者的額度和寬限期都比照2.0版，對有購屋計畫的首購族而言，無須搶貸青安2.0，且新版本對婚育申貸者端出更友善的貸款方案，大幅提升剛需購買力，可望吸引更多適婚青年購屋，對屢創新低的結婚率，多少有刺激效果，除了兩房小宅以外，也提升25坪以上、「正家庭房型」物件的市場性。

資深經理陳定中指出，排富門檻方面，年收200萬以個人採計而非以家戶採計，可降低「懲罰已婚」的疑慮，且根據主計總處的薪情統計，個人年收逾200萬，已屬國內前10%以內的高所得族群，受影響的層面相對小；但不少業務型態的從業人員，年所得變化大，恐因單一年度收入飆高導致無法申貸，若能讓公股銀行以近三年平均所得作為彈性空間，可進一步降低誤殺。

陳定中指出，一刀切的總價門檻，將使各地門檻前後的產品交易熱度朝兩極化發展，對未來業者在產品規劃，設下一道守住中低總價的隱形防線；而不同地區的總價門檻不同，游資將流向標準相對寬鬆的中南部，使政策對南北房市的效益產生落差，中南部的消費者，對政策牽動房市的感受比北部更鮮明。