每坪單價476萬元！元大人壽今年再次出手 氣走2建商得標AIT舊址地上權

財政部國產署今年第2批12宗國有地招標設定地上權今（4）日開標，結果標脫1宗；元大人壽以21億9,700萬元、溢價率10.57%，擠下宏盛建設、立信建設，取得美國在台協會（AIT）早年舊址、位在大安區瑞安段約461.62坪土地地上權，每坪得標價近476萬元，刷新今年紀錄。

國產署表示，AIT舊址為首次公告標地，鄰近捷運大安森林公園及大安站，屬台北市精華地區稀有的大面積標的，共吸引3封標單搶標，宏盛建設投標金額19億8,888萬餘元，立信建設投標金額19億8,697萬餘元，最終由元大人壽保險股份有限公司以21.9億餘元得標，溢價率10.57%。

據了解，今日開標的12宗國有地上權中，僅有AIT舊址吸引3封標單，其餘土地皆乏人問津。凸顯房地產一片不景氣中，若有市中心精華地段的大面積素地，仍吸引業者投標。

國產署表示，元大人壽今年已第2次標得地上權標的，因應國際經濟情勢，近期不動產市場投資人多抱持觀望態度，本次推出之精華商業區土地區位實屬優良，成功吸引壽險業及建設公司投標，並順利標脫。

今年5月5日，國產署今年第1批地上權開標，7宗案件最終標脫3宗，其中，令人矚目的是元大人壽以21.7億餘元，溢價率95.46%取得台北市伊通街精華地塊，每坪得標價近258.5萬元，是相隔5年後，再有壽險業涉足地上權投資標地。

國產署表示，公告招標設定地上權自2010年迄今共標脫213宗土地，標脫面積69.63公頃；地上權人興建產品類型除住宅外，尚有企業總部、旅館、商場及醫療院所等多元產業使用，未來將持續篩選優質標的列標，今年度第4批標預計於9月15日公告，敬請期待。

另外，國產署也配合中央政府推動長期照顧服務（下稱長照）政策，今年6月30日公告今年度第3批的6宗指定產業（長照）招標設定地上權標的，土地使用分區為住宅區及鄉村區乙種建築用地，各宗標的皆鄰近醫院，區域設施資源豐富，生活機能成熟，歡迎踴躍投標。