國產署今年首批地上權招標釋7宗地 台中干城商區捲土重來權利金漲8.3%

財政部國產署今（24）日公告今年第1批招標地上權，共有7宗地，其中5宗為新案，2宗為舊案；舊案中以臨近台中火車站、曾在2023年第3批地上權招標列標的干城商圈最受矚目，因附近有三井集團台中LaLaport，受到商圈帶動效益，時隔2年捲土重來，權利金底價也漲了8.3%，逼近5億元。

干城商圈土地北側為10M自由一街，西側為12M自由二街，距台中火車站550公尺，土地面積約1,221坪，為商四用地。

另一宗舊案為台南平實營區，土地積3,628坪，是本次列標7宗地裡面積最大者，四面臨路分為中華東路一段、平實一街、平實三街、後甲一路，近成功大學、台南一中、平實轉運站。權利金底價近26.38億元。上次列標為2024年第1批，相較上次列標，權利金底價僅上漲0.11%。

其他5宗首次列標者，住宅區有3宗，分別是台北市中山區土地，位於松江路靜巷內，鄰近協和婦女醫院及伊通公園，屬臺北市精華地區難得之大面積標的。

台中市南屯區土地，位於第13期市地重劃區內，土地坵型方正；澎湖縣馬公市土地，位於馬公市中心，鄰近馬公國小、澎湖縣政府，生活機能便利。

國產署表示，今年第1批招標設定地上權面積合計2.38公頃，權利金底價新台幣44億8,090萬餘元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5%（其中1%隨申報地價調整，2.5%不隨申報地價調整），地上權及地上建物得辦理一部讓與。

另外，國產署提醒，財政部今年1月8日修正發布「國有非公用土地設定地上權作業要點」部分規定，一般公開招標案辦理分戶轉讓，其無償委託管理契約受託人，原須持續辦理受託事項至地上權存續期間屆滿，本次增訂該契約一定條件提前退場機制。

國產署並於今年1月23日修正投標須知，修正招標的標的如屬基金財產依法須繳納營業稅者，得標權利金及地租內含營業稅，這項修正是參照台鐵、高公局的土地招標案都有內含營業稅的作法。自今年起辦理之招標案件，皆適用前述規定，不溯及既往案件。