內政部推虛坪改革 擬電梯免計容積、停車位可核發權狀出售

備受外界期待的虛坪改革方案，內政部次長董建宏今天（9/5）在住宅政策座談會提到，將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目；未來停車空間（含停車位、車道及必要空間）將朝調整為專有部分方向規劃，可核發權狀並出售，也讓民眾能更清楚辨識實際使用坪數與公設項目。

董建宏今天主持「當前住宅政策座談會」，內政部會後以新聞稿表示，對於虛坪改革，董建宏認為現行「建築技術規則」第162條雖規範免計容積項目與上限額度，但在實務操作中，部分建商在扣除避難、救災及機電維生等必要設施後，將剩餘空間額度規劃為非必要的娛樂交誼設施進行銷售，造成高公設比住宅產品充斥市場，未實際增加實用空間，反增加購屋負擔。

內政部為此推動虛坪改革，董建宏指出，會將高齡化社會需要的一般電梯增列為免計容積項目，另增訂了管委會設置面積的合理標準及上下限，導入「適質適量」設計思維，引導住宅產品的公設回歸合理配置。

停車位部分，董建宏說，「公寓大廈管理條例」現行將法定停車空間列為共用部分的規定，也將研議修法，明確區分停車空間與居住公設，未來停車空間（含停車位、車道及必要空間）將朝調整為專有部分方向規劃，如此可貼近實際使用外，民眾更能清楚辨識實際使用坪數與公設項目，讓購屋資訊更透明，市場運作也更公平合理。

另外，董建宏指出，內政部也要推動「老宅延壽與過大自主都更」以及「近零碳建築」，同時辦理青年婚育租屋協助專案，透過補貼金額加碼、申請資格放寬、增加補助項目及優先入住社會住宅的多元措施，實質減輕新婚及育兒家庭的居住負擔，讓適婚年齡的青年族群得以穩居及確保生活品質，進而願意規劃未來及結婚成家，安心生養下一代。